如何出售有贷款的房子：还清贷款、提前还款及转让抵押等策略解析

如何出售有贷款的房子？

提前还款：业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款。在偿还剩余贷款后，即可进行房产买卖及房屋更名。



购买者支持：除自行还清抵押外，业主还可以找到能支付全款的买家。在买卖时留下尾款，待业主用预先支付的钱还清贷款后，再办理变更过户。

转让抵押：在找到愿意出钱的人的情况下，通过银行的转按揭业务完成筹款卖房。但需要注意的是，不是所有银行都支持转按揭业务。

二次抵押：有贷款的房子可以抵押贷款，但在办理时较为繁琐。且二次抵押只能针对已还清的部分，例如，若房屋贷款加上首付已还清50%，那么向银行或贷款机构申请贷款时只能抵押一半。

注意条件：能进行二次抵押的银行相对较少，例如中国银行一手房抵押的用户可以办理二次抵押，但需要在之前的还款中不存在欠息行为，收入稳定，信用好，有较强的还贷能力，并已经还贷2年以上。

在出售有贷款的房子时，业主需了解自身情况并选择适合的还款方式。确保在还清贷款后顺利完成房产买卖及过户。