千禧一代不断变化的理财偏好

在他们曾经加入过一个组织，从那里退下来的城市，让老一辈尽早想到买房，让这个城市成为第二故乡。展翅高飞的千禧一代不会想到和思想停滞不前的地方。现在，有一天，年轻人往往改变的不仅仅是公司，还有城市和国家，所以他们搬出这个地方后，在不同的城市维护房产会给他们带来不必要的负担。

不仅是快速的工作生活，另类投资选择的普及和个人理财知识的不断增长，都暴露出了房地产投资的弊端，而房地产投资曾被认为是赚钱的最高选择。但主要破坏者是房产投资的模式——老一辈人习惯买建在土地上的房子，土地的价格一度被用来升值。但由于土地稀缺，现在人们购买公寓，由于磨损、渗水等问题，价值长期贬值

因此，在使用或持有公寓大约20年或更长时间后，找到买家可能会变得更加困难，除非整个公寓楼得到良好的维护，这并不完全掌握在业主手中，而是需要强有力的合作居民和强有力的住房福利协会。然而，没有人能否认折旧资产的老化。

所以千禧一代更愿意继续租房，不会有物业维护的麻烦，也不会有继续快速工作的负担。这种生活方式使得房产出租价值飙升，而房产价格暴跌。

随着房租的飙升，顶级城市出现了共生文化，越来越多的千禧一代也在二线城市占据了一席之地。莱坊印度公司(Knight Frank India Company)一项名为“共生——出租生活方式”的调查显示，72%的千禧一代(18-23岁)对公共生活空间赞不绝口，超过55%的受访者认同18-35岁年龄段愿意出租公共生活空间。

人们选择住在一起不仅是作为一种住宿和早餐交易，而且是在一个设备齐全的房子里，在那里房客的隐私受到尊重。由于私人卧室可以进入厨房和客厅等公共公共区域，这些空间为年轻的专业人士——通常是单身汉和单身——提供了便利和一种全新的生活方式，他们不愿意因为工作而改变城市。下表显示了共生参数与其他住宿类型的比较：

莱坊印度公司董事长兼董事总经理希希尔贝哈尔(Shishir Baijal)表示：“共生旨在创造一个以社区为中心的生活环境，不仅可以为居住安排提供隐私，还可以通过社区空间和规划促进社会联系。”调查还观察到，近40%的受访者最愿意支付每月10，000至15，000卢比的印度主要城市租房费用。除了提供舒适和独立之外，住在一起还能降低租房成本。

“作为一种资产类别，共同生活空间越来越受欢迎的最大驱动力是年轻的租房者搬到了新的城市，他们正在寻找便捷的通道和合理的租赁住所，”贝贾尔如是说。下表显示了班加罗尔部分地区一居室单元每月各类住房的大致总支出：

对于租住房屋的人来说，不仅有利于共同居住的存量，也为开发商和业主、经营者提供了盈利的租金收入机会。根据这项研究，稳定的共生设施产生的净收益率约为12%，而传统的1BHK租赁收益率仍为1.5%至3%。共生文化进一步提高了收入潜力，因为厨房和客厅等公共空间的成本分摊在比传统住宅开发更多的卧室中。

“莱坊印度公司进行的调查显示，这个国家的租房市场潜力巨大。随着越来越多有组织的参与者进入共同生活空间，这些可能会吸引机构资金，从而确保开发和运营公司的更高利润。因此，随着时间的推移，这将使基金进一步分散其在印度办公场所和零售商场之外的租金回报率，”Baijal进一步表示。