长三角一体化发展战略在经济发展中发挥着重要作用

最近58同城和安居客发布的《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》提到，长三角地区一体化基础好，经济规模大，人口多，区域均衡发展好。同时，报告分析指出，长三角地区存在普惠性不足、外来人口市民化滞后、教育、医疗等公共服务权益亟待改善和提升等问题。未来长三角城市群需要进一步解决住房问题，提高经济集聚水平。

经济实力：长三角城市群GDP增速在7%以上，高于平均水平。长三角地区包含上海、南京特大城市，杭州、合肥、苏州等十三个特大城市，九个中等城市和数十个小城市，规模结构合理，经济潜力巨大。

《长三角城市群楼市报告》显示，GDP方面，上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波均超过万亿，2018年宁波首次进入万亿行列。长三角城市群的GDP增速普遍在7%以上，高于全国增速(6.6%)，其中有11个城市在7%以上，这些高增速的城市大多具有较强的发展潜力。

交通是城市之间的重要纽带。长三角整体交通发展较为成熟，城市间的连通性较强。高铁线路方面，线路超过200条的城市有11个，除上海、南京、合肥等直辖市和省会城市外，全部在浙江。

人口增长是经济发展的基石。为了保证城市群的整体竞争力，一些城市和地区还出台了积极的人口政策，吸引外来人口落户。从整体经济实力、人才政策、交通商业发展等维度来看，长三角城市群具有强大的人口吸引力。

值得注意的是，长三角城市群也存在外来人口落户常住城市门槛高、教育医疗等公共服务缺乏相应权益等问题。近年来，长三角城市群大多数热门城市都出台了限购限售等调控政策，以稳定房价，确保房地产市场平稳运行。但与此同时，部分城市置业门槛高，社保和公积金无法互通，也限制了长三角一体化的发展。

总体来看，长三角城市群具有地理位置优越、综合经济实力强、城市化率高、城际和市内交通网络相对完善等特点。与国内其他城市群相比，具有较强的人口吸引力，上海常住人口超过2000万，苏州超过1000万。行业吸引力：吸引众多房企布局，江苏地产住宅投资排名第一。

报告显示，2018年，江苏房地产住宅投资累计值超过8000亿，累计增速也位居长三角各省之首；上海房地产住宅投资累计值超过2000亿，但投资增速低于其他三省。商品房建筑面积方面，58安居客房产研究院数据显示，长三角地区中江江苏省累计建筑面积为4.6亿平方米。从增速来看，浙江涨幅在10%以上，上海则处于负增长状态。

从商品房新开工面积来看，江苏省也处于领先地位，安徽和浙江的新开工面积基本持平；从同比增速来看，江苏、浙江、上海、安徽累计增速基本保持平稳增长。

此外，长三角城市群具有成熟的经济优势，吸引了众多房企在此布局。不过，更加严厉的调控政策也对房企的投资产生了一定的影响。从土地成交情况来看，房企多选择宁波、合肥、杭州等二线城市布局，上海住宅用地成交面积仅排第七。新房市场：苏州新房热度高于上海，热点城市新房均价平稳。

报告显示，2019年1-6月，长三角新房整体走势呈现“先升后降”的态势，新房以2010年4月至310264套最为火热。城市群热点城市新房找房热度趋势与整体趋势大致相同。4、5杭州新房找房热度高于合肥。从城市排名来看，上半年苏州找房热度超过上海，成为城市群第一，找房热度同比增长超四成，这也与苏州年内出台的调控政策密切相关。

58同城和安居客平台大数据信息显示，长三角城市群各城市的购房者，除了本市居民外，苏州、无锡、南通等周边城市的购房者也有在上海购房的意向。从南京、杭州、合肥的购房者结构可以看出，上海购房者在这三个城市买房的比例也比较高。

58安居客房地产研究院数据显示，从2019年上半年新房、商品房(不含保障房)成交均价走势来看，长三角热点城市新房均价总体平稳，并未出现大幅波动。上海月均价虽超过5万元/平方米，但总体呈下降趋势，房价以“稳”为主。二手房市场：上海挂牌二手房数量最多，城市群二手房需求同比增长9.7%。

报告显示，上海上市二手房占城市群总量的23.4%，苏州超越其他省会排名第二。但从二手房访问量来看，1、2长三角城市群二手房需求较低，3-6月访问量相对较高。与去年相比，城市群二手房需求增长9.7%。

从二手房挂牌价来看，2019年1-6月上海二手房挂牌价为4.96万元/，同比下跌2.7%；南京、杭州排名2、3，挂牌均价在28000元/左右。

58安居客房产研究院数据显示，上海二手房需求占比18.4%，苏州占比12.3%。合肥、杭州、南京分别占9.8%、9.0%、7.7%。与去年相比，上海、杭州二手房需求同比下降，苏州同比增长24.4%。租房市场：长三角租房需求较去年增长41.9%，上海一居室供应量占比50%。

报告显示，从城市群整体来看，2-4月租赁住房供应处于上半年低位，5月后开始回升，6月达到供应高峰。同比来看，长三角城市群的租赁供给基本持平。

从租赁住房供应面积来看，长三角城市群50以下房源供应占比45.2%；50-90租赁房源占32.7%。热门城市中，上海、南京50以下租赁房源供应量占比超过50%，苏州50以下小户型供应量占比不足20%。其中，上海占租赁住房供应的40%，上海、南京、杭州的租赁住房供应总量占78%。

户型方面，长三角城市群租赁住房供应中一居室占比45.2%，与50以下面积占比持平；两居室占30%左右。上海一居室租赁供应占比50%，苏州无锡两居室租赁供应更具优势，占比超过40%。从租金来看，长三角城市群各价格段的租赁房源相对均匀，但城市价格段分布有所不同：上海5000元/月以上的房源占18.6%；南京500元/月占36.4%。

租赁需求方面，长三角城市群的租赁需求在3月份达到高峰，4-6月份有所回落并保持稳定。与去年相比，2019年1-6月长三角整体租房需求增长41.9%。

整体来看，从城市租房需求来看，上海租房需求占总需求的21.5%，同比上涨近三成。受城市发展影响，上海的租赁住房需求和供给也领先于城市群。上半年长三角租赁住房需求较去年增长41.9%，上海、南京、杭州三地租赁住房供应总量占比78%，租金也由上海居首位。就业热度：上海和杭州的求职招聘热度最高，就业形势较为乐观。

长三角地区整体经济发展水平较高，就业形势相对乐观。在2018年求职招聘活跃城市TOP10榜单中，长三角地区的上海、杭州、苏州榜上有名，广大求职者和企业聚集在这些城市。58同城招聘数据显示，上海是2018年求职者平均期望薪资最高的城市，平均月期望薪资已超过8000元；杭州和苏州的平均期望薪资均超过7000元/月。

从企业支付的平均薪酬来看，报告显示，增速最快的前10个城市中，位于长三角的城市占据4席，分别是南京、杭州、上海、苏州，增幅均超过10%。无论是求职活跃城市还是企业招聘活跃城市，长三角热点城市均榜上有名，但整体活跃度低于深圳和广州。

58同城平台招聘数据显示，从薪资水平来看，上海成为2018年求职者平均期望薪资最高的城市，平均月期望薪资超过8000元；与企业平均薪酬相比，上海企业平均薪酬也位居前列，涨幅高于10%；南京、杭州、苏州也表现不俗。