个人住房抵押贷款全攻略：条件、流程与注意事项

你真的了解个人住房抵押贷款吗？

个人住房抵押贷款，满足了不同人的不同需求。它是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。那么，你是否真正理解了个人住房抵押贷款呢？如果需要贷款，应该如何申请呢？申请过程是否复杂呢？接下来，我们将为您一一解答这些问题。

哪些住房可以进行抵押贷款？

银行和其他金融机构能够接受抵押的房产包括商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等。简单归纳来说，只要能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款，但是需要注意房产的房龄，如果房龄太老，比如在1988年以前建造的房产，银行和其他金融机构就不能接受了。

申请个人住房抵押贷款需要满足哪些条件？

要申请个人住房抵押贷款，您需要准备以下材料：房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、收入证明。如果房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

申请个人住房抵押贷款的过程复杂吗？

申请个人住房抵押贷款的过程并不复杂。您需要提出贷款申请，并提供相关的客户资料。审核通过后，出借人进行配对，然后办理公证抵押手续。他证当天放款。需要注意的是，在网上有很多贷款广告，利用低利息高额度来吸引你，千万不要贪图小利。在申请个人住房抵押贷款时，一定要选择正规金融机构，避免上当受骗。