北京普通住房标准：了解2018年的住宅要求

北京普通住宅标准概述

北京作为我们伟大祖国的首都，也是最高行政机关的所在地，吸引了大量的国人前来工作和生活。要在北京安居乐业，首先需要了解2018年北京普通住宅的标准。本文将详细介绍这一标准，以及普通住宅的定义和在税费、贷款方面的区别。

一、2018年北京普通住宅标准

要被认定为普通住宅，必须满足以下三个要求：

住宅小区的建筑容积率必须为1.0以上。

单套住宅的建筑面积为140平方米以下。

房产的单价或者总价不超过北京的最高上限值。

具体来说，北京市五环内房产每平方米单价应小于3.96万元，房产的总价应小于468万。六环以外房产每平方米单价应小于2.38万元，房产的总价应小于280.8万。

二、普通住宅的定义

北京普通住宅指的是按照北京市一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，现今的建筑表现形式通常为多层住宅以及高层住宅。判断普通住宅和非普通住宅的标准主要体现在建筑的容积率、建筑面积和房产价格三个方面。

三、普通住宅在税费、贷款方面的区别

税费：对于首次购买房产证满2年的普通住宅，可以免征增值税和附加费，非普通住宅则需要征收计税价格的5.6%税费。

银行贷款：普通住宅的首套首付款：成交价格(或者评估价)×65%，二套首付款：成交价格(或者评估价)×40%。非普通住宅的首套首付款：成交价格(或者评估价)×60%，二套首付款：成交价格(或者评估价)×20%。

通过以上介绍，您应该对北京普通住宅标准有了更深入的了解。希望您能在北京的生活和工作中顺利安居。