杭州新房摇号向无房家庭倾斜：保障刚需购房者的权益

杭州房地产行业的繁荣，引发了一种特殊的摇号制度——无房户倾斜政策。那么，这个政策具体是如何实施的呢？

1、为了更好地理解这个政策，我们需要明确几个关键概念。无房户，是指在杭州市限购范围内没有房屋居住的家庭。当开发商进行公证摇号买卖商品房时，无房家庭会被给予一些优待，即所谓的“倾斜”。具体来说，他们会有更高的几率获得房源，以保障他们的购房权益。

这个倾斜政策是如何实施的呢？通常，开发商在进行摇号销售时，会按照总房源的40%的比例提供给无房家庭优先摇号。这就是所谓的“无房户倾斜”。而关于贷款的相关情况，则是根据银行和公积金贷款的政策来操作。

但这里需要注意的是，杭州的这项政策并不是一成不变的。它会根据实际的楼盘状况进行一定的调整。例如，对于那些刚需强烈的楼盘，无房户的房源比例会增加；而对于改善盘和豪宅盘，这个比例则会减少。因此，登记家庭里面的无房户比预计的可能会少一些。

那么，卖了房子后，是不是就自动成为无房户了呢？这需要根据实际情况来判断。根据现行的政策，如果在2018年4月4日以后，由于个人因素卖掉房子，导致名下无房的，不可以算作无房户，也不能够享受到相应的政策。如果满足时间标准，且在第一套房子卖出后马上办理了过户手续，再次买房就算作首套房；如果只是书面协议出售房屋没有办理过户的话，再次买房则算二套房。另外，如果家庭被单位认定为家庭人均面积比当地的平均水平高，并且再次朝银行贷款买房的话，那么在杭州的房子卖了后，就算作无房户，再次买房就是首套房。

杭州的无房户倾斜政策是为了保障无房家庭的购房权益而设立的。但需要注意的是，这个政策并不是一成不变的，它会根据实际的楼盘状况进行调整。同时，卖了房子后是否成为无房户也需要根据实际情况来判断。