二手房交易税费详解：各类税项缴纳标准及优惠政策

契税：根据相关规定，房屋买卖需要向缴纳契税，无论是商品房还是存量房都要缴纳。普通住宅契税计算方法：首套房屋面积在90㎡以下按1%税率征收，第二套按3%税率征收；首套房屋面积在90㎡-140㎡按1.5%税率征收，第二套按3%税率征收。非普通住宅契税计算方法按3%税率征收。别墅契税计算方法按4%税率征收。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

营业税：主要由城市建设税、地方教育附加和教育费附加以及销售营业税组成，征收税率为5.6%。如个人购置超过两年(含两年)的普通住宅，则免征营业税。具体征税具体如下：房产证不足两年，并且房屋面积在140㎡以上按房屋总房价的5.6%征收税率；房产证不足两年，并且房屋面积在140㎡以下按房屋差额的5.6%征税税率；房产证已满两年，并且房屋面积在140㎡以上按房房产交易盈利部分的5.6%征收税率；房产证已满两年，并且房屋面积在140㎡以下的免交营业税。

个税：应缴纳个人所得税*计税价格×1%(或1.5%、3%)。核定征收标准为：普通住宅按1%征收税率；非普通住宅或非住宅按1.5%征收税率，拍卖房产按3%征收税率。对于个人转让自用达到两年以上，并且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。

印花税：二手房交易印花税税率：0.05%。注：从2009年至今暂免征收住宅印花税。

土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。核定征收标准：写字楼、商铺、酒店按10%征收税率；其他非住宅类房产按5%征收税率。

希望以上信息能帮助您在购买二手房时做出明智的选择。