精装修验房完全攻略：注意事项与细节一个不漏

精装修房验房是为了确保购买的房屋在细节上符合合同约定，同时发现可能存在的质量问题。以下是一些精装修房验房的注意事项及细节，帮助您在验房过程中规避潜在问题。

一、精装房验房注意事项

水路检查

检查水路是否畅通，包括自来水、热水和中水。确认热水和中水是否具备，以及是否接错管道。

电路检查

观察插座的位置和匹配情况，检查配电箱的漏电保护开关是否正常工作。

空气检测

确认室内空气质量达标，避免装修污染对身体健康产生影响。

隐蔽工程检查

仔细检查隐蔽工程，如水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等项目。建议请专业人士陪同看房。

吊顶结构检查

注意吊顶的结构是否稳定，建议使用轻钢龙骨，因为其性能稳定且使用寿命相对较长。

防水检查

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅，有无渗漏现象。

核实建材型号

确保精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同中明确标明，特别是品牌含金量较高的设备。同时要明确设备的型号和产地，以便出现问题时进行维修和更换。

注意保修期内的观察

一些工程项目在竣工验收时可能无法发现问题，需要在使用过程中才能发现。因此，在保修期内要经常观察房屋的质量情况。

注意细节体现品质

除了上述影响居住的方面，一些细节问题也能体现精装修房的施工水平。例如：建材品牌、防盗门、室内门材质、窗户、客厅地面砖、卫生间地面砖、木地板、橱柜五金部件和洁具排水等细节。

二、精装房验房细节

建材品牌核实：确保装修好的建材品牌与开发商装修合同中一致。如不一致，需在签署合同时明确装修材料品牌及型号等。

防盗门品牌及安全性检查：防盗门应符合相关强制标准。检查实际安装的防盗门品牌等是否与约定的一致，锁具开启是否灵活。

室内门安装及材质检查：注意观察室内门安装是否到位，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。门的锁具开启是否灵活。检查室内门材质是否符合约定。

窗户品牌及性能检查：窗户品牌需符合约定，同时检查窗户的密实情况及五金部件的质量。

客厅地面砖检查：检查客厅地面砖是否平整，有无翘起或空鼓现象。用手轻抚砖面可判断其平整度。

卫生间地面砖及防水性能检查：卫生间地面砖需关注两个方面：一是防水性能如何，是否渗水；二是地面砖是否存有积水。仔细检查地漏是否通畅，地面砖是否有翘起或空鼓现象。

木地板及平整度检查：木地板应平整无翘起现象，接缝大小一致。可观察地板是否有划痕或磨损现象。

橱柜五金部件及功能性检查：橱柜上的五金部件需关注其质量。检查橱柜的拉篮、铰链等是否顺畅，有无松动现象。同时要检查橱柜的功能性，如抽屉是否能拉出及推回等。

洁具排水及功能性检查：洁具品牌需与约定的一致，同时检查其排水是否顺畅。可尝试开启水龙头观察水流情况。另外，要检查洁具的功能性，如马桶冲水是否正常等。