房屋交易税详解：不满两年房产的交易税如何计算

在房产交易过程中，除了支付房款之外，还会涉及到多种税费的缴纳。这些税费主要源于房产交易过程中的产权转移，也就是过户。前往房产所在地的房产交易中心进行登记和订立契约是必不可少的步骤，而这过程中需要缴纳的税费也是房产交易税的重要组成部分。

那么，对于不满两年的房产，交易税具体是多少呢？

1、不满两年的房产交易税主要由1.5%的契税、2%的个人所得税和5.6%的增值税组成。其中，契税和增值税都是全额征收的。特别是契税，如果房子面积超过144平方米，需要征收交易额3%的契税；而低于90平方米的房子可以只征收交易额1%的契税。这些契税的征收标准是指普通住宅，而非普通住宅的交易契税则统一按照交易额3%来征收。

除了买方需要缴纳的税费外，卖方也需要缴纳一定的税费。这包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税、营业税及附加税等。特别需要注意的是，如果房产满两年，个人所得税是不需要征收的；若还是唯一住房的话，营业税也是不需要缴纳的。

在房产交易过程中，除了房款的支付外，还需缴纳多种税费。这些税费的计算方式和征收标准都有明确的政策规定。对于买房和卖房的人来说，了解这些政策规定和计算方法非常重要，以便在房产交易过程中能够顺利完成各种手续和流程。同时，也需要注意在合法合规的前提下，合理规划房产交易过程中的税务问题，以降低交易成本和提高效益。