东莞二手房交易费用详解：税费及按揭费用一览

东莞二手房交易税费与流程详解

东莞二手房市场一直受到许多购房者的青睐，其价格相较于新房更为优惠。但在交易过程中，需要缴纳一些税费。本文将详细介绍东莞二手房交易税费及交易流程，帮助您更好地了解相关内容。

一、东莞二手房交易税费

个人所得税

普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

营业税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

契税

契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

按揭费用

如果二手房办理的是按揭贷款，则还需要缴纳二手房银行按揭费用：银行抵押公证费是贷款额的1%，一般情况下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本费380元/套，商品房案值评估费，一般是总房价的3%～5%。

买卖公证费

买卖公证费的是公证书上成交价的3%。查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

二、东莞二手房交易流程

购房者看房，要求卖方提供合法的证件，全面了解房屋的产权状况等。然后签订购房合同，合同中要写明房屋的位置、成交金额，交付时间等内容。

办理过户，买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。过户手续办理完成后立契，然后办理银行贷款，接下来缴纳税费，最后再支付尾款。

以上便是东莞二手房交易税费与交易流程的详细介绍。在进行二手房交易时，一定要了解相关政策及流程，确保交易的顺利进行。