房产契税详解：90平米以下契税计算及计税依据

购买房产时，除了首付款，还需要支付一些税费，包括契税和印花税等。那么，对于90平米以下的房子，契税是多少呢？契税的计税依据又有哪些呢？下面，我将为您详细介绍相关内容。

1、对于90平米以下的房子，契税的税率取决于房屋的具体情况。如果个人购买的房屋是普通住房，且该住房为家庭唯一住房，面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%收取。如果房屋面积在90平方米到144平方米（含144平方米）之间，税率减半征收，即实际税率为2%。

但如果所购住宅户型面积超过144平方米，契税税率则按照4%征收。此外，如果购买的是非普通住房、二套及以上住房，或者商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

那么，契税的计税依据有哪些呢？主要有以下三种：

按照成交价格计算：成交价格是经过交易双方协商确定，税务机关以此为依据进行计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等场合。

根据市场价格计算：在某些情况下，土地和房屋的价格会随着市场变化而波动。因此，在计算契税时，需要根据市场价格来确定计税依据。

依据土地、房屋交换差价定税：随着二手房市场的兴起，房屋交换越来越普遍。在交换过程中，契税的计算依据是两房的差额。如果A房价格是30万元，B房价格是40万元，A、B两人交换房屋的话，契税的计算依据就是两房的差额10万元。同理，土地使用权交换也需要依据差额来计算契税。如果是等额交换，差额为零，那么交换双方均免缴契税。

购买房产时需要了解相关的税费及计税依据，以便合理规划购房预算。以上信息仅供参考，具体政策可能会因地区而异，建议您咨询当地税务部门以获取最准确的信息。