杭州二手房买卖政策及注意事项：如何购买称心如意的二手房

一、杭州二手房买卖政策详解

在杭州，二手房买卖政策涉及多种税费，包括营业税、个人所得税、契税、土地增值税及印花税等。具体规定如下：

营业税：房产证满两年且房屋面积未超过144平方米的情况下，可免征营业税。

个人所得税：房产证满五年且为购房者名下唯一住房，可免征个人所得税。

土地增值税：已满两年的房产还可以免征土地增值税。

二、杭州二手房交易注意事项

购买公有住房时，需确保单位享有房屋的优先购买权，并要求对方出示原产权单位签订的书面意见。购房合同中需写明房屋出售的面积需与房产证上注明的面积一致，其他面积不包括在内。同时要对房屋的地段、价位及格局等方面进行考察。

签订购房合同时，买卖双方需仔细核对合同条款，不要轻信对方的口头承诺。例如，有些卖方可能会口头承诺赠送屋内热水器、家具、空调等用品，但到交房的时候却发现这些物品已被搬走或不见踪影。因此，必须在合同中明确约定赠送物品的品牌、型号、数量等，以免产生纠纷。

在办理住房出售登记及过户手续时，买卖双方需携带相关证件和资料到房屋所在地的房屋交易管理部门办理。同时要按照要求缴纳相关税费，如营业税、个人所得税、契税、土地增值税等。买卖双方需提前约定好税费的缴纳责任方。