出租房屋税：个人出租房屋所需缴纳的税费详解

个人出租房屋需要缴纳的税费

出租房屋所得的收入需要缴纳相应的税费，这是不少人容易忽视的问题。本文将详细介绍个人出租房屋需要缴纳哪些税费。

一、税费种类

个人出租房屋需要交纳增值税、城市维护建设税、教育附加税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税这7大类税费。根据我国住房租赁的相关政策规定，个人出租房屋可以免收城镇土地使用税和印花税。

二、增值税

根据我国增值税有关政策规定，个人出租房屋按照1.5%的税率计算税额，明确规定了个人出租住房增值税的计算公式，即增值税税额=销售额/(1+5%)*1.5%。如果出租的是商铺、写字间这类的房屋，按照5%的税率计算。根据政策规定，出租房屋月租金收入不到3万元，可以享受免收增值税的政策。

三、城市建设维护税和教育附加税

城市建设维护税和教育附加税通常是和增值税同时缴纳，它们是以增值税作为计税的依据，因此减免增值税，城市建设维护税和教育附加税也能够相应的进行免减。城市建设维护税的税率在1-7%之间。如果在市区出租房屋，其城市建设维护税的税率会相对较高。

四、个人所得税

财产租赁所得是需要缴纳相应的个人所得税的。如果我们出租房屋，每月租金收入不超过4000元，那么可以扣除800元的费用。如果月租金收入超过4000元，扣除20%的费用。个人所得税的税率为10%。

五、房产税

出租房屋还需要缴纳房产税，根据住房租赁的相关税收政策规定，个人出租房屋，要收取4%的房产税。

以上就是个人出租房屋需要缴纳的税费种类和计算方法，希望能够帮助大家更好地了解相关政策规定和计算方法。