房屋租赁营业税：税率和计算方法详解

房屋租赁税费是指租赁房屋所产生的税费，包括房屋的房产税、营业税、个人所得税、印花税等。与购房交税不同，房屋租赁税费是针对租赁房屋的行为所征收的税费。

一、房屋租赁税率

房屋租赁税率包括多个税种，具体如下：

房产税：按照租金收入的12%计算缴纳。

营业税：按照租金收入的5%计算缴纳。如果每月的收入不超过800元，就不用交营业税。

个人所得税：如果月收入在4000元以上，要交20%的税率。

印花税：按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

二、个人房屋租赁税率

对于个人出租非房屋的情况，应缴纳的税款包括房产税、营业税等。其中房产税以租金收入12%计算缴纳，营业税以租金收入的5%计算缴纳。同时，还要缴纳相应的城建税和个人所得税。

对于个人出租住房的情况，有相应的税收优惠政策。具体如下：

房产税：以租金收入4%计算缴纳。

营业税：在3%税率的基础上减半计算缴纳。

个人所得税：按照财产租赁所得，每次收入不超出4千元的，减除费用800元；4千元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

城镇土地使用税和印花税也有相应的优惠。

房屋租赁税费是租赁房屋所必须支付的费用之一。对于不同的租赁类型和情况，有不同的税率和优惠政策。因此，在进行房屋租赁时，应当了解相关税费的规定并按时缴纳。