天津经济适用房申请条件及与商品房的区别

天津经济适用房申请条件及与商品房的区别

一、天津经济适用房申请条件

购买对象：申请者必须是本市中心城区的非农业户籍，同时家庭年收入需低于城镇单位从业人员人均劳动报酬的2倍。

住房条件：对于拆迁房屋的申请人，其房地产市场评估价格需低于25万元，并且在他处无住房。此外，申请家庭的房产建筑面积需小于48平方米。

二、经济适用房与商品房的区别

购买难度：购买商品房相对容易，而购买经济适用房则需要满足特定的条件。经济适用房的购买者必须是常住城镇的中低收入家庭，名下没有任何房产。

产权限制：经济适用房是由政府划拨的，因此购买者只能拿到房产证，而无法拿到土地证。若想进行转让买卖，必须在购买时间达到五年后才能进行出让。而商品房的购买者则没有这样的限制。

土地性质与优惠政策：商品房是通过出让方式获得的土地，而经济适用房是由政府划拨得到的土地，享受政府的优惠政策。相比之下，商品房一般没有这些优惠政策。

房屋面积与结构：经济适用房的面积有一定的标准，房屋的面积及结构都有一定规定和限制。而商品房更注重利益最大化，因此在房屋面积和结构方面没有具体规定，由开发商自行决定。

价格差异：经济适用房是为了帮助低收入家庭而修建的保障性住房，价格相对较低。而商品房则由开发企业建设，价格由企业决定，为了赚取利益，其价格通常比经济适用房高很多。

天津的经济适用房申请条件包括户籍、收入、住房条件等方面的限制，购买者必须满足这些条件才能申请购买。同时，经济适用房与商品房在购买难度、产权限制、土地性质、房屋面积与结构以及价格等方面存在明显的区别。在选择购房时，需要根据自身情况及需求进行综合考虑。