物业公司如何接项目：招投标与协议方式

当我们谈论物业公司时，我们可能会想到那些在住宅小区中负责管理日常事务的公司。确实，现在许多新建的小区都有专门的物业公司来提供这种服务。然而，对于物业公司的工作内容和设立条件，许多人可能并不十分清楚。在这篇文章中，我们将探讨物业公司如何承接项目以及设立物业公司需要满足哪些条件。

一、物业公司如何接项目？

物业公司的项目来源通常有两种方式：选聘或市场招投标。当投标人少于3个或住宅规模较小时，通常采用协议方式选聘；而在投标人数量或住宅规模适中时，则采用招投标方式。公开招标是所有符合要求的物业公司都可以参与的，而半公开招标则仅通知一些有意愿的物业公司参与。

二、设立物业公司需要什么条件？

办理营业执照：成立新的物业公司首先需要办理营业执照。在办理营业执照之前，通常需要先进行核名，因此需要申请人到工商局申请公司名称。

公司名称：申请人需要考虑即将成立的物业公司的全名，通常要求公司名称中含有“物业管理”、“物业服务”等字样。

注册资本：目前已经取消了公司注册资金的认缴制度，因此对于资金问题，不需要有过多的担忧。即使手头暂时没有资金，也可以先进行注册。

注册地址：在注册公司时，需要填写公司的地址在营业执照上，因此提供的地址必须是真实有效的。此外，还需要提供房屋产权证、租房合同等资料。

主要人员：虽然注册物业管理公司对于人员方面没有太高的要求，但是为了确保公司的正常运营，人员的配置还是需要尽可能齐全。同时，需要对相关工作人员进行职称考核。

通过上述内容，我们可以了解到物业公司的项目承接和设立条件。希望这些信息能帮助你更好地了解物业公司的运作。