转租费详解：包括房租吗？及房屋转租注意事项

房屋转让费用及转租注意事项

如果你打算转让房屋，了解转让费的内容是非常重要的，这可以防止在转让过程中受到欺骗。那么，有朋友可能会问，转让费包括房租吗？房屋转租又有哪些注意事项呢？下面，让我们一起来探讨一下。

一、转让费包括房租吗

一般来说，房屋转让费包括一定期限的房租、转让前的装修费用以及一些货物费用等。这些费用经房东同意后，连同剩余租期、购买设备及装修一并转给下一个租客。但请注意，房地产市场上也存在什么都不包含的空房，所以在租房或转让房屋时一定要明确费用明细。

二、房屋转租的注意事项

1、如果转租的房屋不属于独立成套房屋，承租人在转租房屋后可能会对合租人对共用空间的正常使用造成影响。因此，承租人在转租房屋后需确保共用区域保持原有的状况，不得擅自改动共用空间。

2、在房屋转租过程中，承租人与转租人应及时签订房屋转租合同。签订合同时，租客需留意房屋转租合同内约定的最后期限是否超过房屋租赁合同约定的最后租期，以避免后期产生不必要的纠纷。

3、有些承租人在转让房屋时，未及时缴纳拖欠的电费与物业费，且欠下的费用数目不小。如果租客在不知情的情况下成为该房屋的转租人，可能需要承担转租人欠下的全部费用。因此，租客必须提前了解转租人是否拖欠电费或物业费。

在准备转让或租赁房屋时，了解并注意以上提到的几点可以帮助你避免很多不必要的麻烦。如果对转让费或转租事项有任何疑问或不确定的地方，最好在签订合同前咨询专业人士或律师的意见。