农村棚户区改造补偿标准详解，货币补偿与产权调换一应俱全

农村棚户区改造补偿标准揭秘

为了改善农村人的居住环境，政府推出了棚户区改造计划。然而，对于农村棚户区改造补偿标准，许多人可能并不清楚。本文将详细介绍农村棚户区改造补偿标准，帮助大家更好地了解相关政策。

一、货币补偿

被征收房屋价值补偿是改造补偿的主要部分，除了房屋价值补偿外，还有搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费等。这些费用的计算方法会根据房屋的具体情况以及政策规定进行计算。

二、房屋产权调换

除了货币补偿外，政府还提供了房屋产权调换的方式。调换房屋的位置一般位于北辛安安置房小区，且为期房，临时安置期限为36个月。其中，A区房屋为普通商品房，B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

在产权调换房屋方面，被征收人可选购的产权调换房屋面积是根据被征收房屋的建筑面积以及一些额外的规定来计算的。如果被征收房屋的建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算。此外，对于同一人或夫妻在征收范围内有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10平方米只享有一次。

关于产权调换房屋的购买价格，被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买。签约期限届满后，按照7000元/㎡购买。而被征收房屋建筑面积部分则按照本项目基准价格购买。如果被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10㎡小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

三、搬迁费、临时安置费等其他补助费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元/㎡。对于选择货币补偿的被征收人，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月·㎡。而对于选择房屋产权调换的被征收人，签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。

1、还有一些其他的补助费，如平房补助费、低保、残疾补助费、电话移机费、空调移机费、有线电视移机费、热水器移机费等。其中，对于选择安置房B区产权调换房屋的被征收人，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/㎡。

四、被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

被征收房屋价值是由基准价格和重置成新价共同决定的。基准价格和标准房地产价格是由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。在本项目中，预评估标准房地产价格为44208元/㎡，基准价格为41877元/㎡。

五、选房顺序

本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区或B区产权调换房屋。

以上是农村棚户区改造补偿标准的详细介绍。对于被征收人来说，了解这些补偿标准可以更好地维护自己的权益。同时，对于想要进行棚户区改造的地区来说，了解这些标准也可以更好地制定改造计划和补偿方案。