公共维修基金过户，购买二手房必须了解的事项

购买一手住宅时，按规定需缴纳房屋维修基金。但若日后出售该房屋，此基金将如何处置呢？下面就为您揭晓答案。

1、当房屋发生转让时，维修基金账户中的余额将自动随房屋所有权过户给新的业主。新业主只需持维修基金过户协议和房产证等相关资料，前往专项管理银行办理维修基金账户的更名手续即可。此项规定在《住宅专项维修基金管理办法》中有明确表述。

那么，什么是住宅专项维修基金呢？简单来说，它是用于公共部分和设施设备在保修期满后的维修更新。这笔资金将专款专用，并按照“钱随人走”的原则进行管理。即使业主在出售住宅后，也无法将维修基金提取出来。如卖方希望将维修基金的责任转嫁给购房者，可以在购房合同中明确约定，并将其加在房屋总价中。

在使用这笔专项维修基金时，需要遵循受益人和负担人一致的原则。也就是说，在申请使用维修基金时，需要征得建筑总面积三分之二以上的业主同意，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。这样的规定旨在确保维修基金的合理使用和公平分配。

房屋维修基金在房屋转让时会随房屋所有权自动过户给新业主，无需单独办理过户手续。但为了确保将来能顺利使用这笔资金进行房屋维修，新业主应及时到银行办理维修基金账户的更名手续。同时，在使用维修基金时，还需遵循相应的决策程序和原则。