购买新房，理解建筑五证的重要性及避免购买五证不全的房屋的风险

购买新商品房时，建筑五证的重要性

购房者在决定购买新商品房时，通常会要求开发商出示建筑上的五个证件。这五个证件的重要性不言而喻，因为只有当开发商具备这五证时，购房者才会选择购买该房产。那么，这五个证件到底是什么呢？跟随我们一起了解吧。

一、建筑五证的内容

建筑五证是指规划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有土地使用权证》、交纳土地出让金的《建设用地规划许可证》、建设部门的《建设工程许可证》以及国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。当这五个证件齐全后，房产建筑就可以正式开盘出售，这也让购房者能够更加放心地购买。

二、购买五证不全的房子的危害

房屋属性不明：如果房产五证不全，房屋的属性也会变得模糊不清。这会导致购房者不清楚自己购买的房屋是四十年产权还是七十年产权，从而影响自己的合法权益。

不法开发商骗取定金：由于五证不全的房屋出售不合法，一些开发商可能会在未取得土地使用权、不具备预售资质等情况下进行楼盘销售，以骗取购房者的定金。一旦购房者支付定金后，很容易出现房财两空的局面。

房屋质量没有保障：五证不全意味着开发商可能没有建造商品房的资质和出售商品房的资格。因此，这些房屋的质量很可能没有保障。

签订的合同可能不具有法律效力：由于五证不全的房屋不具备法律效益，因此出售这些房屋所签订的预售合同可能不具有法律效力。这可能会导致一方多卖、购房纠纷等问题。

无法顺利取得房产证和办理贷款：由于不具备法律效益的房屋不能及时办理产权登记、过户等手续，因此购房者无法顺利地取得房产证。同时，这也意味着购房者可能无法办理贷款，给购房带来额外的经济压力。

建筑五证对于购房者来说至关重要。在购买新商品房时，购房者应该认真核实开发商是否具备这五个证件，以确保自己的权益得到保障。同时，对于五证不全的房屋，购房者应该保持警惕，避免因贪图便宜而遭受损失。