购买二手房，支付额外费用和避免税收陷阱

购买二手房需要支付的费用通常比新房要高。除了房款之外，买卖双方还需要缴纳各种税费。下面就简单介绍一下二手房交易中需要支付的各种费用。

1、买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中，个人所得税和增值税是由卖方缴纳的。如果出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金。手续交易费和中介费一般由买卖双方各支付一半，也可以在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。

如果所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据相关法律规定，出售满2年以上的住宅可以免收增值税，出售满五唯一的住宅可以免收个人所得税。如果不符合政策规定，需要缴纳增值税和个人所得税。其中，增值税的计算公式为：计税额/1.055.6%，个人所得税的计算公式为：计税额1%。

2、契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费等费用都是由买家缴纳的。具体来说，契税的税率为1-3%，如果购买的二手房面积低于90平方，则缴纳1%的契税。核档费大约是50元/宗，登记费一般为80元/套，抵押手续费大约是150元，评估费大约是房价的0.5%。另外，交易手续费一般是6元/平方，中介费大约是房价的1-2%。需要注意的是，不同地区的二手房费用可能会有所不同。

购买二手房除了需要支付房款之外，还需要缴纳各种税费和费用。在交易前，买卖双方应该了解相关规定并仔细计算各项费用，以确保交易顺利进行。