房产过户流程全解析：从签订合同到完成过户一步不落

房屋过户流程及注意事项

在进行二手房购买、房屋赠与或继承时，都必须经过房管局的过户手续，这样才能确保房屋权益真正属于您。以下为您详解房管局的过户流程及房产过户时的注意事项。

房管局过户流程：

签订合同：若不通过中介，双方直接交易，合同中的条款及违约责任必须明确。签署合同时，所有房产共有人都应到场。

提交申请：准备好所有申请材料，前往房管局填写必要的表格和存量合同。注意：存量合同上的金额与签订的合同金额必须一致。



缴纳税费：提交申请后，房管局会出具一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳相关税费，此过程约需十五个工作日。

房产过户：税费缴纳完成后，买卖双方进行房产证的交接，过户正式完成。

房产过户注意事项：

房产过户是买卖双方到房管局进行产权人的变更。签订购房合同时，双方都要仔细阅读每一条款，确保自己的权益不受损害。并且，提前准备好所有需要的证件，以便更快地完成过户手续。

无论是买卖、赠与还是继承，房管局办理过户的手续都是相同的。需要带的证件有：房产证原件、土地证原件、产权人及结婚证的原件，以及转入方的原件。

过户费用包括：住宅为6元/m2，非住宅为12元/m2。另外，还需缴纳登记费，住宅为80元/套，非住宅为200元/套。

不论是继承还是购买，都需要过户。只有经过房管局的正式过户手续，房屋才真正属于继承人或购买者。

以上为您提供的房管局过户流程及注意事项，希望能帮助您在房产交易中更加顺利。