房屋过户费用全解析：各种税费及计算方法一网打尽

作为购房新手，您可能对房屋过户的费用并不了解。但是不用担心，下面我将为您详细介绍房屋过户需要缴纳哪些费用。

1、房屋过户需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、营业税、土地增值税和房屋交易手续费等。

一、契税根据所购房产的面积不同，契税的税率也有所差异。如果所购房产超过144平方米，需要交纳房款3%的契税；如果所购房产低于144平方米，需要交纳房款1.5%的契税。如果是首套房，且所购房产低于90平方米，需要缴纳房款1%的契税。

二、个人所得税房产证满五年的唯一住房无需交纳个人所得税。如果所购房产面积超过144平方米，需要交纳盈利部分的20%或总价的2%；如果所购房产面积低于144平方米(含144平方米)，需要交纳盈利部分的20%或总价的1%。

三、营业税根据房产证取得的时间和房屋面积的不同，营业税的税率也有所差异。如果房产证取得时间不足五年且面积超过144平方米，需要交纳总价的5.5%；如果房产证取得时间不足五年且面积低于144平方米，需要交纳差价的5.5%；如果房产证取得时间满五年且面积超过144平方米，需要交纳盈利部分的5.5%；如果房产证取得时间满五年且面积低于144平方米，无需交纳营业税。

四、土地增值税房屋产权满五年免征土地增值税，不足五年的，根据房价的1%缴纳。

五、房屋交易手续费按照房子建筑面积6元/㎡交纳。

六、房屋产权登记费：80元。

七、房屋评估费：按照评估额的0.5%缴纳。

此外，非普通住所过户时，按房价的5%交纳契税。不管产权是否满五年，都必须按规定交纳营业税、所得税、土地增值税以及印花税。而房产交易手续费，按房价的1.9%交纳，其他不变。

以上是房屋过户需要缴纳的费用介绍，希望能够帮助到您。在办理房屋过户时，需要根据自己的实际情况选择合适的过户方式和缴纳相应的费用。