珀斯的房租比悉尼和墨尔本涨得快

一份新的报告显示，珀斯的房屋租金在12月季度录得全国最强劲的增长，这标志着市场的转折点。根据最新的《域名租赁报告》(域名租赁报告)显示，该市的房屋租金也是近5年来首次出现年度增长，同比增长2.9%，与上季度持平，达到每周360美元。010-35万受资源影响的市场房屋租金收入也呈现绿色增长，本季度增长1.2%，同比增长5.5%至4.34%。

公寓市场比过去表现得更好。本季度和今年单位租金稳定在每周300美元，而本季度收益率增长2.7%，同比增长9%，至4.75%。Domain的高级研究分析师尼古拉斯鲍威尔(Nicholas Powell)表示：“虽然单位租金已经连续7个季度保持不变，但在价格从4年到2017年持续疲软后，这是一个显著的改善。”

“所有迹象表明，珀斯的租赁市场已经好转。就业市场的改善和当地经济的增长将支撑租赁住房的需求，这将为居民提供更大的住宿动力，新居民也有理由搬到西部。”鲍威尔博士表示，2018年，珀斯开始受到租赁清单减少、新公寓建设放缓和人口稳定增长的推动，导致租赁市场普遍收紧。

她说：“如果这种情况持续下去，租户之间的竞争可能会开始出现，租金的竞争很可能已经开始了。”“投资者将发现珀斯更具吸引力，因为他们寻求更高的收益率和增长前景，尤其是考虑到东海岸房地产价格不断下跌。”西澳大利亚LJ Hooker董事总经理Andrew Friebe(，随着资源行业的持续增长，租户应该会预期租赁物业的竞争会加剧，这在过去一年租金的温和上涨中有所体现。

他说：“最新统计数据显示，11月西澳共有135.21万个工作岗位，与2017年同期相比，净增约2万个工作岗位。”西澳大利亚州的采矿业正在推动就业增长，在11月季度雇用了111，800名工人，高于2017年同期的87，800人。“在城市内部，租户的议价能力将在2019年降低。”

Realmark Coastal董事总经理肖恩休斯表示，明年强劲的租户活动令人鼓舞，房东和租户对经济持乐观态度。他说：“在新的一年里，租赁市场的需求非常强劲，租赁市场已跃升至最高水平。”他说，有证据表明，有家庭从美国和英国迁移过来，西澳人从东海岸返回。

他说：“我们也看到了许多人的申请，他们最近卖掉了自己的房子，想在花时间寻找下一套房子的同时把房子租出去。”休斯表示，由于投资者对皇家金融服务委员会犹豫不决，低库存水平可能会持续下去。房客们正在玩一场竞争非常激烈的游戏，他们渴望在参观酒店之前申请。低租赁库存进一步加剧了这种情况。”他说。

阿克顿房地产公司(Acton Realty)首席执行官特拉维斯科尔曼(Travis Coleman)表示，2019年边际增长趋势将继续保持稳定，因为西澳就业增长的新热情将推动房地产市场走向更低的空置率，并进一步促进需求。科尔曼老师告诉房东，租客还是有很多选择的，所以保证房产正确投放市场非常重要。他说：“向物业经理咨询物业的维护和状况，以确保吸引尽可能多的高质量申请。”他说。

Xceed Real Estate的许可证持有人黛西坎贝尔(Daisy Campbell)表示，许多租户，尤其是家庭，现在能够升级家庭住宅，获得更高的性价比。“这可能会导致租赁市场正在改善的错觉，因为租金统计数据正在上升，但对于每一个搬进更便宜、更新的房子的家庭来说，他们的老房子刚刚空置，又加入了租赁市场，”她说。与此同时，鲍威尔博士认为，珀斯现在有可能吸引州际和海外投资者。

她说：“传统上，投资者一直被悉尼所吸引，他们也被强劲的资本收益所吸引。”“但我认为，就资本收益而言，在中短期内，我们让悉尼和墨尔本的情况变得更糟。我认为投资者已经开始考虑投资房地产市场的其他领域。我认为珀斯无疑是一个可能被列入投资者筛选名单的地区。”