布里斯班的房屋租赁价格三年来首次上涨

布里斯班近三年来首次涨租，可能预示着租客市场的终结。根据最新的《域名租赁报告》(领域租金报告)显示，房屋租金中位数从12月的每周400澳元上升至12月的410澳元，环比和同比均上涨2.5%。

Domain的高级研究分析师尼古拉鲍威尔(Nicola Powell)表示：“随着基本需求开始吸收广告中的租金，布里斯班市场正逐渐转向业主的青睐。"

“自2017年底以来，可用租赁存量一直在下降，目前处于三年半以来的最低点。”现在要价是每周380美元，比去年同期每周涨了10美元。由于一段时间的疯狂建设，多年来公寓市场一直被认为疲软。她说：“如果这种情况持续下去，租户之间的竞争将更加激烈，这将使租金进一步上涨——从长期稳定性的角度来看，这是一个明显的变化。”

房地产经理们已经在为一月份的大丰收做准备，他们希望这将有助于提高今年剩余时间的租金。住在这里的负责人哈斯利库什(Haesley Cush)说：“去年这个时候，我们在1月的前7天收到的申请比接下来的3个月都多。”“我们认为去年的市场价格已经回落。因为所有的公寓都跌到了最低点，现在已经完全硬化了。”对于Rentstar物业管理公司来说，到目前为止，2019年的增长并不明显。

“1月初，许多学生和民众搬到了布里斯班。我们总是有一些非常好的数字，”导演蔡斯伯纳斯纳尔说。“租客数量和去年大致相当，价格也大致相当。”他表示，面向两居室的住房吸引了溢价，但他担心，学生住房的集中可能会导致那些投资者需要降价竞争。豪华住宅的租金也表现不错，库什报告称，寻求每周价值1000美元或以上房产的租房者数量有所增加。

尽管房地产行业对昆士兰州租赁规则的拟议修正案感到不安，但房价仍在上涨，昆士兰州的租赁规则是在去年下半年谈判的。代理商表示，尚未出现的租赁法改革还没有影响到市场，但有可能会这样。Palaszczuk政府的改革可能会引入最低财产标准，允许租户对其财产进行较小的改动，并使租户更容易饲养宠物。

去年，类似法律的通过对维多利亚州的租房者和房东来说是一个亮点。维多利亚州维多利亚房地产协会威胁房东将他们的所有房产撤出市场。昆士兰州租户首席执行官彭妮卡尔(Penny Carr)表示，没有证据表明房租法的任何改变会导致房东大规模流亡。

“出租物业的主人会认为这是一个包。她说：“有些人会理解这是个好主意。人是想活的久，而人是不想放弃自己的权力。”“业界会争论说会有大规模的投资，天会塌下来，但从来没有发生过。"