悉尼春拍清算率受到打击 但预计2020年会有所上升

春季是拍卖最火爆的季节，但今年相对疲软。只有两个悉尼地区的清算率超过50%。城市和东郊以及北岸下游表现最好，但没有一个地区能幸免于不断变化的市场环境——与去年春天相比，城市的每个地区都在下降。

“悉尼所有地区的清仓率都受到当前市场状况的影响，”domain research分析师伊莱扎欧文(Eliza Owen)说。"悉尼的拍卖许可率平均下降了15个百分点."

欧文女士说，尽管经济不景气，但北岸下游仍然是该市春季通关率最高的地区，为54.3%，这是由于历史上的强劲表现。她说：“从历史上看，它的内在清除率很高，这可能与这一地区的库存类型有关。”"它的价值更高，并且潜在的独特股票在拍卖中表现良好."根据Laing Simmons Hunters Hill的销售代理John Priddy的说法，今年的买家更加精明，他们拒绝支付超过他们需要的价格。

“房产已经售出，需求仍然强劲，但由于悉尼缺乏竞争，尤其是在北岸的较低部分，卖方不得不后退一步，意识到我的拍卖价格不会超过20万美元的底价。”Preedy说。“拍卖前后有大量房地产销售——虽然变现率有一定影响，但也不是万无一失。”domain数据显示，三分之一的房产在拍卖后一周内被抢购一空。

业内人士预测，一旦弱条件被接受，新通关率将上升。该机构的内外代理沙德哈桑(Shad Hassan)表示：“希望成为头条新闻的买家是那些已经寻找了三、四或五个月的买家，他们已经看到了调整，并对调整感到满意。”“当某个产品出现在市场上(明年)，卖家就不一样了，会有更多的价格会议.这应该会重燃市场，因为(预期的)差距不会很大。”

市区及其东郊春运率达到52.2%。悉尼Ray White Sydney首席执行官杰森安德鲁斯(Jason Andrews)指出了市场中投资者的缺乏，并表示其他买家等待市场触底后再采取行动。“他们认为明年可以买到更高的价值。事实是，他们今天不需要采取行动，因为这些财产明天可能仍然存在。”安德鲁斯老师说。

但他警告说，一些最热门的拍卖是那些价值最高的拍卖，包括死亡房地产和收回拍卖，买家可能会错过拍卖。他说：“这是一个价值概念，但这些拍卖是以两位数的价格注册的。”在该市的其他地区，春运率徘徊在34%至49%之间。内西区通关率48.8%。哈桑说，买家一直在争取融资。当他们这样做时，他们不能像去年那样借钱。

“融资已经成为拍卖变现率的重要组成部分。人们强烈希望参与拍卖，但由于资金原因，他们无法向前推进。”他说。