4月 百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元

来源：中国证券报【4月百强房企销售同比转正】上市房企4月销售数据陆续披露。从公告来看，4月楼市继续回暖，房企整体销售规模大增。据克而瑞研究中心统计，4月份，百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，年内首次转正。

上市房企4月销售数据陆续披露。从公告来看，4月楼市继续回暖，房企整体销售规模环比大幅增长。据克而瑞研究中心统计，4月份，百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，年内首次转正。一份研究报告认为，随着各地房地产政策不断触底，叠加市场流动性趋于宽松，购房需求将逐渐增加。预计5月份市场销售将进一步好转。

销售逐渐恢复。4月，中国恒大实现合同销售金额652.1亿元，同比增长11.6%，销售金额创公司同期历史新高。销售面积713万平方米，同比增长28.5%。1-4月，公司累计实现合同销售金额2125.7亿元，同比增长19.4%；累计销售面积2371.1万平方米，同比上涨43%。碧桂园4月实现合同销售额490亿元，同比增长3.76%；合同销售建筑面积约589万平方米，同比增长16.07%。

4月份，万科A实现合同销售金额479.5亿元，销售面积303.8万平方米。1-4月累计销售金额1858.3亿元，累计销售面积1188.6万平方米。4月，融创中国实现合同销售金额约337.6亿元，合同销售面积约248.9万平方米。截至4月底，公司年内累计实现合同销售金额约955.2亿元，累计合同销售面积702.3万平方米。

非头部房企的销售情况也在好转。4月份R&F房地产合同销售金额约为92.2亿元，环比增长15%，同比增长4%。销售面积约81.7万平方米，环比上涨24%，同比上涨14%。荣盛发展4月实现签约金额77.83亿元，同比增长7.44%；签约面积69.63万平方米，同比增长6.18%。禹洲地产4月实现合同销售额96.27亿元，同比上涨87.4%；销售面积60.16万平方米，同比增长86.8%。

克而瑞研究中心数据显示，4月，百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，年内首次转正。在监测的39家房企中，4月份有29家房企业绩增长，其中近半数房企4月份实现同比增长。业绩分化明显中国证券报记者注意到，4月份房企销售分化明显。

华西证券的研究报告显示，根据克而瑞研究中心的数据，4月份，30强房企中有16家实现销售规模正增长，30强房企中有14家同比负增长，4家房企同比增速低于-25%。

就4月各房企销售规模而言，top 1-5、 top 6-15、 top 16-30、TOP31-100房企月度销售金额同比分别增长0.5%、3.2%、-17.5%、2.0%，其中TOP6-15房企，单月全口径销售金额同比分别下降9.7%、49.6%、56.4%、36.2%，TOP16-30房企降幅最大。研究报告显示，在疫情影响下，头部房企销售明显强于其他梯队，各房企在销售端的表现差异明显。

华创证券研报认为，从4月份各房企销售数据来看，龙头房企销售仍在进一步修复中，二线蓝筹房企业绩相对较好。

诸葛找房数据研究中心分析师王晓宇表示，疫情下，随着停售，各大房企都面临着还款的问题。头部房企融资和抗风险能力强，中小房企在资金压力下经营困难。随着市场的好转，中小房企的压力会有所缓解。但房企的分化还会继续，强者恒强，弱者恒弱是大势所趋。5月份有望进一步好转。

虽然市场在4月份继续修复，但需求开始升温。克而瑞研究中心数据显示，4月份，28个重点城市整体成交面积为2383万平方米，环比增长43%，同比微降5%。其中，一线城市成交量环比增长37%，二三线城市成交量环比增长44%。

中指院数据显示，4月全国100个城市住宅均价上涨0.25%。其中，67个城市房价环比上涨，比3月份增加11个；32个城市环比下跌，比3月份减少5个，1个城市环比持平。王晓彤告诉记者，目前供给侧政策明显宽松，包括利率下行，市场预期向好。5月份随着疫情消退，市场需求释放将更加明显，环比可能延续4月份以来的较高增速，预计同比将小幅回落。

华西证券认为，随着各地房地产政策不断触底，叠加市场流动性趋于宽松，购房需求将逐渐增加。预计5月份市场销售将进一步好转。