堪培拉逆势上涨 房价连续六年上涨

由于澳大利亚首都面临房产市场的低迷，堪培拉的房价在过去12个月里上涨了4%，从而扭转了这一趋势。但同期单价下降了4%。

按照《Domain 2018年9月第四季度房价报告》，堪培拉房价中位数是740215加元。虽然房价中值同比有所上升，但本季度没有变化，这表明堪培拉的市场放缓。

Domain的高级研究分析师尼古拉斯鲍威尔(Nicholas Powell)表示：“堪培拉的房主已经连续六年受益于住房增长，但这种情况在9月份没有改变。”鲍威尔博士说：“首都的房价扭转了全国房价的下跌趋势，在过去一年里继续上涨，尽管涨幅已降至不到去年同期的一半。”在堪培拉，北部内陆地区的房价在过去一年上涨了9.6%，但邻近的南部地区房价却下跌了3.3%。

Ray White Canberra的主管斯科特杰克逊(Scott Jackson)表示，买家已经不急着买房了。他说：“我们的交易量仍与去年持平，但增速肯定放缓了，一些紧迫感已经离开了市场。”“去年，八个竞拍者参与拍卖并不罕见，但今年更有可能是两三个竞拍者。”

全国范围内，房价一年下跌2.9%。悉尼和墨尔本是买房最贵的两个市场，但年跌幅分别为6.5%和3.2%。在过去的12个月里，堪培拉和墨尔本的房价中位数差距也大大缩短。2017年9月的一个季度，墨尔本的房价中位数比堪培拉高出近17万加元，现在只高出112765加元。

在单位市场上，除了墨尔本，所有的首都每年都在下降。堪培拉一套房子的中值价格是412，888澳元。杰克逊老师说，单位供大于求，但价格合理的独特单位仍在成功。他说：“你发现的是，过去两年购买单位的人现在正试图以两年前支付的价格出售，但这种情况还不存在。”

Clarity Home Loans董事总经理马克埃德伦德(Mark Edlund)表示：“很高兴看到新上市股票和老牌股票之间的差异。有趣的是，我们看到的是，现有单元的转售可能会拖累价格。”“新住房的需求是由首次购房者推动的，因为所有的激励措施都是为了鼓励开发，所以需求就在这里。”

Edlund老师说，堪培拉最大的需求层次来自于那些想要购买第二套或第三套房子，价格在60万到80万美元之间的买家。事实证明，目前的借贷条件对这部分人群和投资者来说是最困难的。“如今，人们绝对很难获得贷款。当我更努力地说话时，并不意味着他们买不到，只是意味着他们要克服的困难比十个月前增加了十倍。”

“这无疑打击了投资者市场。以前投资者占我们客户的30%，现在可能下降到10%到15%。”Edlund老师表示，堪培拉不会像悉尼、墨尔本等其他澳洲市场一样感受到减少投资者活动的影响。他说：“在过去10年里，堪培拉没有经历过其他首都的快速增长。”“堪培拉的房价相对稳定——这是一个平衡的(市场)。人可以买，人可以卖。”

鲍威尔博士说，在皇家金融服务委员会之后，限制性贷款环境将减缓堪培拉的增长，但需求将继续得到人口增长的支持。她说：“新居民继续被吸引到首都来。与邻近的首都相比，首都提供了更高的负担能力、不断增长的就业前景、更高的平均工资和四分之一英亩的土地。这是可以实现的现实，而不仅仅是梦想。”