新数据显示 墨尔本房价在三个月内下跌了4%

根据新的数据，墨尔本的房价中位数在三个月内下降了3.9%，比其他任何一个首府城市都要快。根据周四发布的最新季度《Domain House Price Report》，最新的幻灯片显示，该市的房价与2017年初持平，这是六年来的首次年度下降。

从12月开始，价格一路南下，这是5年来快速增长的中值，达到了909746美元的峰值。在每季度下降35，000美元后，中位数现在是852，980美元。

Domain的高级研究分析师尼古拉斯鲍威尔(Nicholas Powell)表示：“这是近年来持续时间最长的一次下跌，当时房价在短短五年内上涨了72.9%。”"这种回调是房地产周期的自然驱动力."ANZ高级经济学家丹尼尔格拉德威尔表示，墨尔本疲软的季度业绩符合预期，预计将进一步下跌。

“我们仍然认为悉尼和墨尔本的房价从高峰到低谷下跌了10%，”评级机构Weir表示，并指出信贷增长一直持平，拍卖结算率下降。“我们正处于持续的信贷紧缩中，这将至少在未来几个月内继续影响潜在买家，但可能会持续更长时间。我认为情感问题也在起作用。人们感觉他们不像12个月或18个月前那样急于进入市场。”

根据Domain报告，本季度独栋房屋的表现好于独栋房屋，温和下跌1.6%，中位数价格为496，260美元。鲍威尔博士表示，这可能是由于谨慎买家的承受能力有限，以及首次购房者的涌入。在疲软的市场环境下，AMP首席经济学家谢恩奥利弗(Shane Oliver)上周修正了他的房地产价格预测，这使得墨尔本和悉尼的价格下跌了20%。此前，AMP曾预测到2020年自上而下下降15%。

在给投资者的解释中，Oliver先生注意到“直到一年前，FOMO的风险(害怕错过)可能会变成FONGO(害怕不退出)，特别是对投资者来说……”“市场已经改善……购买狂潮已经平静下来。我们注意到这些优质物业的价格是合理的。”

Domain数据显示，内城的房屋——包括菲茨罗伊、里士满、南亚拉、图拉克、圣基尔达和中央公园等郊区——房价跌幅最大，分别为7.9%和6.1%。分。自去年9月以来，这两个地区的房价中位数减少了约20万美元。现在内城东部的中位数价格是135万美元，而内城是110.5万美元。

住房金融数据显示，业主和居民，尤其是首次购房者，正在填补投资者撤离留下的缺口。对于最近的买家Wilson Tang和他的妻子Elodie Lim来说，关于房地产价格的负面讨论不再是一个问题。唐老师说：“我们在找合适的时机。”“我们想建立一个家庭。我们需要更多的空间。”他说，自己新房的位置、面积和布局“比一年后的转售价值更重要”。

这对夫妇都是建筑师，三年前成立了自己的公司，最近在科伯格北部买了一套两居室的砖房，这套房子已经在拍卖会上得到卖家的认可。他们计划在不久的将来翻新和扩建他们的房子。唐英年说：“市场已经好转。”“我认为购买狂潮已经平静下来。我们注意到这些优质物业的价格是合理的。”房价季度上涨的地区只有西部，但涨幅很小，只有0.8%。

鲍威尔博士表示，低价房屋正受到经济低迷的冲击，首次购房者的涌入正在支撑房价的低端。鲍威尔博士说：“虽然价格在减弱，但这并不全面。”“我们仍然看到低端市场的房价在上涨。”虽然10月是该市最繁忙的销售月份之一，但拍卖清算率已降至50%以下。上周，只有48%的挂牌拍卖房屋被拍卖。