小产权房：含义及购买风险

随着房价的持续上涨，许多刚需族发现难以凑齐首付款，因此，有些人开始考虑购买小产权房来解决自身的住房问题。然而，许多购房者对小产权房并不了解。那么，什么是小产权房呢？购买小产权房又有哪些风险呢？本文将为您详细解答。

1、我们来了解一下小产权房的含义。小产权房是指在集体土地上由房地产开发商或村委会建造的楼盘。由于这种房屋的性质未获得预售许可证和土地使用证，因此无法在房管局办理备案手续。购房者在购买后也无法获得合法有效的房产证。

然而，购买小产权房并非没有风险。以下是一些可能面临的风险：

无法办理合法的房产证：购买小产权房后，即使当地乡政府或村委会颁发了产权证明，但该证明并不具备法律效应。因此，购房者无法获得法律的保护。此外，由于小产权房无法上市流通，也无法继承或转让该房屋。



征地补偿问题：如果遇到征地情况，小产权房可能只面临少量补偿或无法获得相应补偿。因为小产权房所占土地的产权归当地乡政府或村委会所有，补偿款一般会划给当地乡政府或村委会。

无法申请房贷：由于购买小产权房无法申请房贷，因为银行在放款前需要抵押该房屋的房产证。在申请人无法提供合法有效的房产证作为抵押的情况下，银行不会放款给申请人。

购房者在考虑购买小产权房时，必须了解其含义和可能面临的风险。在做出决策之前，务必谨慎权衡利弊并确保自己的权益得到保障。