房租涨跌幅度最大的墨尔本郊区

尽管来自墨尔本各地的租房者可能每年都会搬家，但我们一些最繁荣和最有影响力的郊区的租金中位数也是如此。最新的《域名租赁报告》显示了郊区租金中位数的大赢家和大输家。数据显示，由于房地产市场的放缓，很大一部分市场保持静止，这也表明租户和投资者都取得了巨大的成功。

同样上涨的还有蒙特艾伯特(Mont Albert)，那里的房价中位数上涨了20.2%，达到每周中位数685澳元；墨尔本CBD上涨19.5%，达到平均周租520澳元。另一方面，码头区的房屋租金下降了9.4%，至每周中位数625元。这对蒙特艾伯特北部(下跌6.3%，至520澳元)、黑石(下跌5.7%，至750澳元)和汉普顿东部(下跌4.2%，至570澳元)的租户来说也是好消息。

哈德菲尔德的单位租金涨幅最大。北郊的租户将不得不比去年同期多付16.7%(每周350澳元)。布雷布鲁克(Braybrook)和新港(Newport)的房东也表现良好，郊区单位的租金中位数分别增长了11.4%和11.1%。阿尔辛顿下跌6.7%，至350美元；阳光北方下跌6.5%，至290美元，跌幅最大。

RT Edgar的主管杰里米福克斯(Jeremy Fox)表示，正是可用住房的短缺导致了房地产竞争，因此东墨尔本和其他地区的租金涨幅更大。狐狸老师说：“我发现很多人想租一个没有东西可租的房子，这就推高了市场上的房租。”

“我总是说，如果你搬出自己的房子，然后长期出租，你必须支付巨额土地税，这导致了供应紧张.一年可能在5万到10万美元之间，所以人们更喜欢住在自己的房子里。”Ray White Caroline Springs的文斯卡纳维尔(Vince Carnavale)表示，包括阳光在内的西郊租金中位数的下降，反映了房地产市场的整体疲软。

卡纳维尔老师说：“这是修订下降的一部分.只是市场散发的一些热量。”他说，如果房东认为在目前的情况下，出租更加困难，他们可能会感到紧张，并降低租金价格。他预计，这种情况将在未来6至12个月内持续，直到市场再次发生变化。卡纳维尔老师说，“我认为我们正处于这个循环中——我希望它能持续到明年。”