春季销售旺季将考验悉尼房地产市场

悉尼正在降温的房地产市场将在本周末接受考验，周六标志着春季销售旺季的开始。专家表示，鉴于冬季的低清仓率和拍卖量，他们表示，未来几周将提供一个真正衡量市场情绪的指标。

该机构销售总监兼首席拍卖师托马斯麦克格林(Thomas McGlynn)表示：“整个春天发生的事情是我们未来几年市场的新常态。”

根据Domain Group的数据，悉尼周六计划拍卖的房屋有549套，比去年同期少了100套。悉尼冬季拍卖数量同比减少23%，仅售出49.7%的房屋，去年冬季为64.1%。“我们已经陷入衰退几个月了，”Domain Group的数据科学家尼古拉鲍威尔(Nicola Powell)表示。“展望未来，我们将看到拍卖数量的增加。(但)我认为，与去年春天相比，拍卖量将会减少，拍卖前的房屋销售将会增加。”

鲍威尔博士表示，由于数月来月清算率一直徘徊在50%左右，似乎已经到了“最低点”。鲍威尔博士预测，房地产价格将继续下跌，因为在市场上停留的天数在增加，而价格折扣率在增加。“在11月的高峰期(我们处于拍卖高峰期的时候)，清盘率可能会降到50%以下。”

“如果我们真的开始看到拍卖清算率有所改善，那将主要是因为卖家满足了市场，而不是买家的价格(报价)超出了预期。”悉尼的一些地方比其他地方表现更好。北岸下游、北滩、市区、东郊冬季通关率均超过50%。斯特兰德房地产集团(Strand Real Estate Group)董事、悉尼房地产中介迈克尔奥塞特(Michael Ossitt)表示，新屋供应有限，尤其是在北部海滩，是这些地区表现较好的原因。

奥西特老师说，虽然北部海滩的一些地方(比如迪为什么)正在建设“大量的公寓”，但奥西特老师说，这个地区的许多地方“库存有限，买家的选择更少”。“从住房市场的角度来看，曼利及其周边郊区，如费尔莱特、巴尔戈瓦拉和巴尔戈瓦拉高地的价格在过去12个月中一直在上涨。”他补充说：“这是由于市场上现有的产品以及这些市场的长期需求。”

奥塞特老师预测，除非出现意外的房源涌入，否则清盘率将保持稳定，并表示未来几周“将是一块试金石”。在天平的另一端，悉尼表现最差的地区是外围地区，上北和西北地区的冬季越冬率同比受到最严重的打击。

麦吉尔老师说，“在那些郊区，我们看到了相当大的下降。”“特别是通过埃平到城堡山，那些曾经有大量来自中国的买家的地区，他们已经完全退出了市场，这暴露了它的风险。”McGlynn老师说，虽然悉尼有很高比例的房产正在被拍卖，但大部分都将在未来两周内售出。

“春天到来之前，好消息是仍有大量买家.真正的趋势将是卖家是否愿意达到他们的水平。”