光明区加快建设世界级科学城和深圳北部中心

近日有媒体和微信官方账号报道，深圳二手房价格涨幅较大，深圳光明区个别楼盘挂牌价超过7万元/平方米。疫情过后，光明的楼市能支撑这么高的价格吗？记者为此进行了深入调查。二手房高价挂牌无异于空中楼阁

记者首先走访了热点楼盘附近的中介机构。不少中介反映，受综合性国家科学中心建设、地铁6号线开通等利好影响，光明区房地产市场有火爆趋势。凭借区位、交通优势和学区概念，光明部分区域个别二手房挂牌单价高达7万元/平方米以上。但据记者调查，此类高价二手房数量较少，不具有普遍代表性。

所谓的学区房概念炒作，是因为今年3月，教育部门发布了学区房划分的征求意见稿，提高了个别业主挂牌二手房的价格预期，引起其他业主跟风，大幅提高挂牌价格。但也有中介表示，业主的挂牌价太高，但成交量很少。业主盲目挂价，不利于商品房的流通和市场的长期稳定发展。

申请学位看积分，购买房产需谨慎。

很多家长买房是为了孩子的入学，但是很多购房者有这样一个误区：只要在学校附近买房子，或者在学区内买房子，就一定能上学校。据了解，根据光明区义务教育招生相关规定，学位申请必须按照年度积分入学方式执行。买了房，实际住了，才有资格申请学区内的学校。能否被录取，需要根据学位类型和积分来确定。

即使买了房产，也不一定能申请到想去的学校。在此提醒广大市民，如果想购买房产用于学习，一定要综合评估积分。学区房的选择不能盲目从众，要充分考虑孩子的个性发展。

据了解，光明区2019年新增商品住宅供应约30万平方米；今明两年，预计每年将投放市场的新建商品房面积不少于80万平方米，供应面积将较前两年大幅增加，新楼盘将继续投放市场销售。

去年开盘的华润置地公园九里等项目仍有房源在售，包含精装修的均价为4.83万元/平方米。据了解，今年3月推出的乐府花园项目，共可提供9万平米、1000多套房源，均价4.7万元/平米，正在打折销售。此外，还有龙光九龙华庭、景悦轩、天汇城、琴城达等10万平方米商务公寓1800余套在售。

光明区的商品住宅在近几年将保持稳定充足的供应。科学城的开发建设不会造成人口的大幅增加，光明区的住房供应可以满足人口增长带来的住房需求。除了供应量大，光明区的新房价格也比较稳定。一季度756套新建商品住宅成交7.02万平方米，成交均价4.7万元/平方米。

区住建局表示，光明区一直严格执行“房住不炒”的政策要求，新建商品房价格将长期保持稳定。

重拳惩治违规行为，维护市场健康发展

据悉，虽然目前一些网络平台在光明区挂出，楼盘价格较高，但实际交易量较小。光明区多部门联合行动整顿房地产市场，采取多项措施维护房地产市场健康稳定发展。据了解，光明大学某小区业主挂牌价远超市场真实成交价。由于恶意哄抬价格，市场被锁定，交易受到限制。

与此同时，光明区也加大了日常检查力度，其中发现某中介机构在网络平台发布虚假房源信息，虚假宣传学位房等事项。住建部门和市场监督管理部门已经立案调查。