徐小乐指出 4月份重点18个城市链家二手房成交量继续增长

来源：中国证券网

5月18日，国家统计局发布70个大中城市房价数据。对此，RealData首席市场分析师徐小乐认为，4月份70个大中城市房地产市场价格继续小幅上涨，成交价格表现与复产节奏和成交量增长一致。交易量的增长推动价格止跌回升，显示了中国房地产市场的强劲韧性。

RealData数据显示，4月份重点18个城市二手房成交量继续增长，环比上涨43.1%，超过去年同期水平，同比上涨17.6%。因疫情而延迟的购房需求在4月份开始快速释放。

徐小乐指出，复苏表现出城市间的巨大差异。一线城市方面，上海房价涨幅最大，从链家实际成交量来看，上海涨幅也最大。近两个月的月均交易量超过了爆发前(2019年12月)的50%，而北京近两个月的月均交易量比去年12月下降了4%。这种差异来自于前期市场的供求关系、消费者的预期以及复工复产的节奏。预计这种分化还将持续，表现为南方城市热度高于北方城市。

徐小乐强调，市场回暖并不意味着房价会大幅上涨。根据以往经验，一季度，春节期间市场一般呈V型走势。在3月份达到顶峰后，交易量开始自然下降，一直稳定到第四季度末。一方面，今年疫情加深V型走势，另一方面，传统的3月“小阳春”被移至3月下旬、4月和5月上旬。

从贾立安重点城市的实际成交数据来看，除了五一假期周，周都的成交量继续自然下跌。预计5月下旬市场将逐步恢复正常，成交量的下滑有望逐步体现在网签量和价格上。