新的发展如何影响堪培拉房地产市场？

毫无疑问，住宅建筑业是堪培拉的支柱产业，为当地经济注入了数百万美元，提供了强大的就业基础。从2010年开始，我们就是一个发展中的城市，公寓促进了堪培拉新房的建设。在多年的发展中，整个地区都在开拓新的居住景观。

一系列因素影响了公寓建筑的增加——包括有限的土地供应、负担能力的考虑、快速的人口增长、充裕的城市人口、与就业中心和设施连接的愿望以及越来越多支持公寓的居民。开发继续提供最强劲的动力，在截至2月份的一年中，仅占建筑批准的60%以上，而仅占住宅和联排别墅批准的五分之一。

2018年创造历史新高，批准近4500辆。公寓以前所未有的数量进入市场，其中大多数是高层建筑(四层或四层以上的塔楼)。上一次多单位审批高峰是在2011年年中，拿到了3500多个批文。联排别墅的开发已从2017年年中的近1600份批准降至截至2月份的1325份批准。2018年，住宅建设活动为当地经济贡献了10.84亿美元，是有记录以来的第三高值。

我们的城市经历了繁荣的建设活动，当所有的发展批准付诸实施时，这种活动可能会加强。开发速度的提高可能会有影响——从价格到租金——结果可能是正面的也可能是负面的，取决于你下跌的幅度。多年来，公寓的价格并没有增长，而在过去的五年里只增长了4.5%。在过去的一年里，公寓的中位数价格下降了1.7%，现在是426719美元，与2016年相同。

供应的涌入会加剧价值的下降，对家庭和金融开发商都会产生多米诺骨牌效应。公寓价格下跌给悬而未决的买家带来了巨大的风险，尤其是如果价格低于合同价格。你可能是目前的公寓业主，资本增长很少或没有增长，或者是一厢情愿的房主，但现在你面临着负担能力的增加。

在本财年迄今为止，与交通、基础设施和设施密切相关的地区获得了最多的建筑批准——贝尔康嫩、冈加林、金斯敦和CBD郊区。开发储备的增加受到购买新开发项目和计划的买家类型的影响，这将影响开发商的决策和供应反应。

首批被批准进行多单元开发的四个郊区主要是租户，而不是自住者。毫无疑问，堪培拉的租赁市场非常紧张，因为它是目前澳大利亚第二大竞争城市，空置率低至0.3%，租户面临租金上涨。一部分集中在租金主导区域的供应将受到租户的欢迎，从而提供更多的库存来缓解租金价格的上涨，增加空置率。

堪培拉正在发生变化，因为土地供应和人口增长促使潜在的房主购买公寓或联排别墅，而公寓可能会继续提供新的住房。