墨尔本的房价中值到明年6月将跌至74万澳元左右

据一位领先的研究人员称，由于房地产市场的持续疲软，墨尔本的房价中位数到明年6月将降至约74万澳元。根据国际清算银行牛津经济研究所的数据，大约两年前，维多利亚州首府的房价中位数达到了近87万美元的峰值。

该集团董事总经理罗伯特梅勒(Robert Mellor)周四在墨尔本会议上表示：“我们认为市场将在2020年初触底。”"我们预计价格仍将大幅下降。"

他表示，墨尔本房价将在本财年下降13%，下一财年下降3%。预计今年单价下降4%，明年保持稳定。这项研究被经济学家的预测所预言。在这种情况下，银行会在监管压力和皇家金融服务委员会的监督下严格控制放贷。

AMP Capital的谢恩奥利弗(Shane Oliver)预测，墨尔本的住宅价格将达到峰值和谷值，跌幅为25%，而NAB约为15%。Domain的特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)预测，墨尔本房价将在年中左右达到低点，然后再次上涨。此前，《Domain House Price Report》发现墨尔本房价在2018日历年下跌了8.4%，达到了833321澳元的中位数。梅勒警告说，潜在买家应该对在下跌的市场中购买保持谨慎，现有房产的低周转率意味着房主不愿出售。

其他不利因素包括投资者需求下降和更严格的贷款标准。众所周知，单元塔楼的易燃涂层和开裂无助于公寓周围的气氛。他说：“鉴于上次繁荣的规模，不要指望墨尔本会很快复苏。”他说，交易的正确时机本应是在市场的顶峰，但首次购房者购买的正确时机“可能是在未来12个月。”

尽管联邦选举造成了政策的不确定性，梅勒告诉工党，尽管下个月赢得了政府的支持，但他仍试图通过参议院否决改变齿轮税安排。政策可能会逐步实施，或者投资者可以从税单中扣除多少利息，或者有多少房产可以享受税收优惠。在疲软的市场中，梅勒先生预测，随着近年来公寓市场的繁荣，新建住宅的数量将会下降。

据估计，维多利亚州的总开工数将在本财年下降23%。维多利亚州的房屋开工率今年将下降24%，2019-20年将下降18%。他说，预计多跨屋的跌幅最大，今年开工率下降42%，明年下降20%。预计今年新屋开工率将下降6%，明年将下降17%。他说，在本财年上半年，建筑审批下降了17%。

经济衰退在墨尔本比在维多利亚更为集中。墨尔本的住房批准率今年将下降10%，明年将下降19%，而该州其他地区的住房批准率今年将上升2%，明年将下降13%。他说，人口增长将是一个亮点，并将支持住房市场，利率低，就业机会强。