悉尼自4月以来最大的拍卖 以测试悉尼强劲的清算率

悉尼定于周六举行一场奢华的拍卖会。到目前为止，今年第二繁忙的交易日将拍卖700多处房产。该机构的全国销售总监兼首席拍卖师托马斯麦格林(Thomas McGlynn)表示：“我认为这是对进入10月长周末市场的巨大考验。”“但我确实认为市场已经到来。”

领域数据显示，计划拍卖734场，较上周增加35%。上一次提供更多房产是在复活节前的4月，当时预订了750套房子，清算率仅为54.9%。快进近6个月，得益于选后对房地产的重新信心，修正后的变现率已经超过70%，已经持续了7周，因为购房者争相上市的新房数量有限。

域名研究分析师伊莱扎欧文(Eliza Owen)表示，在长周末和学校假期之前进行拍卖是很自然的，但他指出，由于通关率的提高，卖家逐渐被市场所吸引。“此外，可用性评估的变化和更低的抵押贷款利率意味着买家有足够的钱在市场上消费，这再次吸引了卖家，”她说。

“随着这些更高价格和成功拍卖的信号传递给潜在的卖家，是否是合适的销售机会的栅栏可能会出现——这反映在列出的拍卖数量上。”麦继林表示，如果清盘率降至70%以下，他会感到惊讶，因为卖家通常会设定现实的储备，买家的需求也很强劲，因为拍卖和新上市的房屋数量仍少于往年。

他说：“我觉得市场应该能够处理市场上出售的房产数量。”他指出，他的公司在9月份的每场拍卖中平均有5名竞标者，高于去年同期的2.5名。库利老师怀疑，如果卖家在价格预期上领先自己，未来几周的清仓率只会下降。“供应商意识到市场形势已经好转.车主们知道并感觉球又回到了场上，所以更看好储备。”

两人在听说通常沉闷的冬季买方需求旺盛后，决定出售，并表示要充分利用这一势头，不遗余力。“每个人都感受到了市场的变化。也许会很短暂。谁知道呢？我们只想把现金放在口袋里，选择买东西。”Charles Stevens的销售代理Mcgrath Kujihai预计会有7个竞标者竞拍团古街的公寓。他说，买家担心拍卖前价格上涨。

新南威尔士州Ray White NSW首席执行官杰森安德鲁(Jason Andrew)说：“当售出的预检物品数量增加时，你就会知道市场发展良好，因为(买家)对拍卖日持谨慎态度。”“在很多情况下，这些报价远高于反馈，卖家接受这些报价.但当人们争夺财产时，奇迹就发生了。”

安德鲁老师预测清算率将保持稳定，并指出上个月悉尼莱特拍卖行的平均拍卖人数为56人，而冬季为30人。