2020年上海二手房首付比例：了解不同情况下的首付要求

随着人们经济水平的提高，越来越多的人选择在上海购买房产。然而，购买二手房时，首付比例是一个重要的考虑因素。2020年上海二手房首付比例是多少呢？本文将为您揭晓答案。

1、对于购买首套房的购房者，首付比例不得低于房子总价的35%。而对于购买第二套普通自住房的购房者，首付比例不得低于房子总价的50%。如果购买的是非普通自住房，那么首付比例则不得低于70%。此外，如果购房者拥有三套房产，那么将无法通过银行贷款购买二手房。

在贷款购买二手房时，还需要注意以下几点：

房龄：如果购买的二手房房龄较大，可能会被银行拒绝贷款。目前的规定是，二手房房龄不得高于20或25年，部分银行甚至规定不得高于15年，更严格的甚至不得高于10年。因此，在购买二手房时，最好选择房龄较短的房屋，这样居住起来也更加舒适。

收入：银行除了关注房龄外，还会关注购房者的还款能力。月收入必须是月供的两倍才有可能获得贷款。如果购房者同时还在偿还其他贷款，那么月收入必须是房贷和其他贷款之和的两倍，才有可能获得贷款。



年龄：银行对贷款者的年龄也有一定的限制，例如：18至65周岁。其中，25至40周岁的人群是比较受欢迎的群体，而50至65周岁的人群通常很难通过贷款。因为年龄较大的人身体出问题的概率也越大，这样一来银行需要承担的风险也越高。

在购买二手房时不仅要考虑首付比例，还要关注房龄、收入和年龄等因素。只有充分考虑这些因素并符合银行贷款条件，才能顺利地完成购房计划。