澳大利亚的房价将在年底稳定下来

新的分析显示，澳大利亚首都城市的房地产价格有望在年底前企稳，预计到2020年房价将温和上涨。根据Domain Property Price的数据，在2019年开始疲软后——英国皇家金融服务委员会、经济放缓、投资者谨慎和选举不确定性抑制了价格上涨——最近的事件表明，今年下半年情绪变化的预测于周三发布。

经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，三个关键因素预示着一个转折点：储备银行最近降息，并可能进一步降息；银行业监管机构澳大利亚审慎监管局放宽了抵押贷款的限制；再次当选的联合政府对工党提议的改革持否定态度。威尔特郡说：“从更广泛的意义上来说，这些事件被视为国家经济的好消息。”

报告发现，由于高清盘率和购房者兴趣的增加，随着今年春季房价的触底，省会城市房价的下跌趋势可能会有所缓解。威尔特郡说：“总的来说，这是一个好结果。”不定义今年价格涨幅小，到春天价格会跌到谷底。照片：莎拉罗兹

Domain预测，在截至2019年12月的6个月中，全国住房和单价将增长1%，到2020年，住房和单价将增长2%至4%，而单价将增长约1-3%。威尔特郡表示，这些预测取决于2019年7月和2019年11月现金利率的预期下调。政府预测人口年增长率为1.75%，失业率稳定，年底抵押贷款增加。增长预测的另一个因素是新住房建设的下降，全国住房批准数量同比下降了20%。

他警告称：“我们预计未来18个月房地产价格只会温和上涨。”“价格应该很快就会触底，但利率下降的影响可能会比过去小；家庭对增加债务持谨慎态度。在大多数城市，负担能力仍然是一个问题，工资增长可能仍然疲软。”悉尼港领域经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)预测，明年悉尼房价将上涨3-5%。摄影：利亨宁厄姆

悉尼的房价有望成为最强劲的上涨趋势之一。Domain预测未来半年房价上涨2%，明年上涨3-5%。海港城市名义房价经过上世纪80年代以来最大幅度的调整后，通关率达到15个月以来的最高水平，选前民众上座率提高了17%左右。悉尼的住房承受能力还是个问题，房价中值不太可能跌破100万。

墨尔本也有类似的故事，选后找房子的人回来找房子。Domain的月度价格数据显示，墨尔本房价下跌速度有所放缓。2019年下半年价格将上涨1%，预计明年价格将上涨1%至3%，单位房最高涨幅为2%。在低利率和强劲的人口增长的推动下，到2020年底，墨尔本的房价预计将比繁荣时期的峰值低10%左右。iStock-902317412_q5nuop

布里斯班的房价也出现了转机的迹象。图：伊斯托克距离东海岸更远，布里斯班也出现了复苏的早期迹象，因为房价在2018年下半年下跌了2%，并持续下跌到2019年。买家的兴趣与日俱增，州际移民继续巩固市场。Domain预测，市场将在未来几个月触底，预计到2020年价格将上涨5%。对于国家首都来说，天气预报是明确的——Domain预测堪培拉的房价将在2020年上涨4%至6%。

威尔特郡教师表示，尽管工党选举倾向于推高堪培拉的物价，并承诺增加公共部门的就业岗位，但其拟议的税收变化可能会推低物价。他预计，在强劲的人口增长和低失业率的支撑下，联盟的意外胜利将对堪培拉的房地产市场起到提振作用。新建筑创纪录的施工率可能会阻止单价上涨，单位、公寓和联排别墅的批准量将增加30%。

在强劲的人口增长、州际投资、疲软的澳元以及本地宝藏莫纳支撑的旅游业繁荣的支撑下，霍巴特的住房和单价自2016年以来上涨了约40%。虽然2019年上半年市场表现平平，但预计今年年底Domain的表现会更好。据预测，2020年房价将上涨2%至4%，公寓单位预计上涨3-5%。

威尔特郡老师说，随着建筑批准同比增加26%，Tassie的新建筑开始赶上最近的需求激增，Domain预测这将有助于天花板价格的增长。放眼西澳东珀斯的克拉斯布鲁克湾，以珀斯城市天际线为背景鸟瞰天鹅河，预计珀斯的房价将保持下降趋势。图：iStock Wiltshire老师说，珀斯是Domain首府城市的异数，预计未来半年价格不变。

“到2020年，我们的模型显示出反弹.但鉴于珀斯市场根深蒂固的疲软，我们预测房屋和公寓的增长率只会是零到2%。阿德莱德的房价稳步上升，近年来每年约3%，2019年上半年稳定下来。因为只预测了温和的人口增长，更少的买家活动和疲软的就业数据，Domain预测2020年只有1-3%的增长。