卖方仍然停下来把房子带到墨尔本的市场

墨尔本卖家正在等待观察市场走势，因为在经历了一个寒冷但成功的周末后，最初拍卖的清算率仅在70%以下。代理商和拍卖商报告说，市场上的新库存水平要低得多，这意味着房地产竞争变得更加激烈。

领域经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，墨尔本最初的拍卖变现率为69%，这表明墨尔本的拍卖市场更加活跃。

威尔特郡的老师说：“最近几周的清场率现在已经超过了一年来的最高点，所以活动肯定增加了。”“我还想指出，与去年同期相比，拍卖数量减少了30%左右，因此市场没有受到太多新供应的考验。威尔特郡说：“买家的兴趣和活动增加了，利率降低是主要推动力。如果变现率确实保持在60%至65%之间，我们很可能会在今年晚些时候看到价格触底。"

KayBurton South Yarra的合作伙伴Michael Armstrong表示，供应商在重返市场之前仍在观望。他说：“人们的态度还是很严厉——抓住机会就好。”他说，越来越多的买家重返市场，由于6月至7月的学校假期临近，许多人在休息前就开始购买。英国皇家植物园(Kew)迪斯雷利大街31号(Disraeli Street)的一栋三室两卫的房子被拍卖，售价180万美元。

Kay and KayBurton Hawthorn的销售代表苏(Suophie Su)表示，买家是一个年轻家庭，有两个儿子在附近的三一文法学校上学。温莎2A弗雷德里克街的仓库重建项目也获得了批准，拍卖后进行了谈判，价格未披露。阿姆斯特朗说，这套两居室和两个浴室的房产被想要温莎式生活方式的精简机构抢购一空。编辑出价190万美元被拒绝，但经过谈判后以未公开的价格卖给了他们。

小房子的买家也是Yarra Tivoli南路2/34号一套公寓的买家，锤子落下后以126.5万美元成交。KayBurton董事长杰拉尔德德兰尼(Gerald Delany)表示，这套两室两卫公寓的拍卖吸引了大约60人，共有5名竞标者。“这是一个很好的人群，有点像过去。”德莱尼斯笑着说。比金斯科特里士满的董事拉塞尔坎布里奇(Russell Cambridge)表示同意，并表示，对于经纪人来说，人群正在“迈出新的一步”。

“就像过去一样，”剑桥说。里士满的两处房产价格超出预期，海王星街90号的一处房产价格比底价高出19.75万美元，至129.75万美元。一对年轻夫妇买下了这栋三室两卫的维多利亚式房子，他们将住在里面。

另一处位于Highett街215号的房产以92万美元成交，远高于85万美元的底价。剑桥大学表示，这栋破旧的房子是投资者买下的，他们打算将其修缮并出租。剑桥大学表示，结果显示库存不足正在推高价格。墨尔本市场的便宜人群中，人群也很大，有几套房子和公寓卖给首次购房者和小户。

买家的经纪人弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，包括南雅拉利奥波德街4/24号在内的几个房产竞标者都是通过霍金斯图尔特南雅拉(Hocking Stuart South Yarra)卖出的。这套两居室装饰艺术风格公寓以87.5万美元的价格卖给了一家精装经销商。它之前在2017年以76.7万美元的价格售出。瓦伦蒂奇说：“这表明来自这些类型房地产的供应商的增长不如以前。”

第一次购买者是通过Hodges Caulfield出售的Ripponlea Hotham Street 6/245 key的获胜者。这栋一室一卫的小房子被两个竞拍者拍卖了。该房产以31.5万美元的价格拍卖，比指导价高出7000美元。第一次购买者也在没有竞价的情况下购买了Armadale的Egerton Road 7/15。经过谈判，房产通过霍金斯图亚特阿玛代尔以50万美元的价格售出。