重庆主城线下营业部自2月底开始恢复营业

重庆主城线下营业部自2月底开始恢复营业

文章来源:贺勋房地产疫情逐渐稳定后,重庆主城线下售楼部2月底陆续恢复营业。受促销优惠、信贷政策宽松等因素影响,重庆楼市逐渐回暖。010-35万细分行业,重庆西部和北部市场表现较好。数据显示,西区西永板块在今年3月和1季度重庆所有板块中排名第一,成为重庆新房市场回暖的代表。

《中国经营报(博客,微博)》记者近日走访发现,重庆西区西永板块、北区中央公园、悦来板块等多个项目的售楼部都有不少人。“目前只有顶楼和一楼在售,我们下一栋也即将开盘。如果有意向购买项目,可以先把征信等资料发给我,预审完后再交2000元定金。你可以选择下一个房子的位置。”该区域一位华科蔚来云项目置业顾问说。

新房市场回暖的同时,重庆二手房市场却一片惨淡。记者走访发现,重庆二手房业主降价力度加大,上述板块多个楼盘入住率不高。到4月22日,仅重庆二手房挂牌量就近14.6万套。国家统计局数据显示,3月份重庆新房销售价格上涨0.3%,二手房销售价格下跌0.7%。新房市场复苏

柯睿的数据显示,今年3月,重庆主城区商品房成交12523套,成交面积131.16万平方米。虽然成交面积仅为去年3月的50%左右,但已明显高于今年2月,回暖迹象明显。

板块方面,重庆西区西永板块成交数据突出,率先带动了重庆楼市回暖。克而瑞数据显示,今年一季度,重庆西区西永板块成交量突破20万平方米,居各板块之首,西永也是2019年重庆商品房成交量最高的板块。

至于原因,多位中介和业内人士表示,该板块价格低于主城核心区,未来发展潜力巨大。据当地业内人士介绍,西永板块早在2005年就开始开发。据天眼查信息,重庆西永微电子产业园发展有限公司于2005年注册成立,吸引了众多房企进驻,但房企拿地更早,规模更大。低成本的拿地规模和不完善的配套交通,使得该板块房价低于重庆主城区其他区域。

柯睿数据显示,西永板块2019年成交均价约10000元/平方米,在主城区所有板块中处于较低水平。记者走访发现,与主城核心商圈的地铁站不同,重庆西部和北部的上述地铁站出入口聚集了不少配送人员,手里拿着一两张宣传页,不断向地铁站和路人推荐附近楼盘的房子。

“其实最近很多区域的楼盘都在积极蓄客,只是主城核心商圈对派单员管理比较严格。这里开发销售的房地产项目比较多,也就是说这些调度员比其他地铁站多。”一位经销商向记者解释,现在西永板块派件员多了,不是因为物品难卖,而是因为板块卖的物品多了。

然而,有相当多的人在销售部门的许多项目,如江山府,院士庭,融创城和美的县。一些物业顾问甚至用扩音器向多组客户解释项目情况。但记者观察到,这些楼盘售楼部也有不少房产中介的渠道经销商,他们会时不时地向客户介绍项目情况,而不是置业顾问。

4月14日下午6点多,记者走访华科蔚来云项目时,还有另外两组客户在看房。项目的置业顾问简单介绍了一下项目后说:“这是一个比较简单的项目,性价比远高于周边项目,但现在销售楼里只有底层和顶层的几套房子。”

上述华科蔚来云筑项目的置业顾问告诉记者,项目下一期将于4月下旬开盘。如果记者有意向购买下一期项目,可以先将个人身份证、户口本、征信报告、自来水发给他,初审后交2000元定金,选定下一期房子的位置。“当然要看你选的房子位置是不是已经被其他人先定下来了,还没有正式开始落,所以选择还是很多的。”

置业顾问还解释说,这2000元定金不是首付,是客户未按承诺购房时置业顾问要支付的罚款。“如果你开盘前决定不买,我罚1000元,开盘后决定不买,我罚2000元,因为如果你没有按照承诺买,我就是举报虚假客户。所以交了定金之后,开盘之前决定不买,定金只退一半,开盘之后不退。买了房就自动扣房款。”

但关于项目的交付时间,上述置业顾问和经销商产生了分歧。经销商告诉记者,受疫情影响,项目交付时间从今年年底推迟到明年3月。在售楼部现场,上述置业顾问声称“项目一直承诺明年6月前交房。”记者在现场看到,该项目两组地块规划有16栋建筑,但目前只有一组地块在建,另一组地块尚未有开工迹象。

记者查询重庆网上房产发现,华科未来云规划的16号楼总高度为19层。目前只有顶层的一套房和底层的两套房在售。另外,10号楼总高度规划为18层,六楼还有一套房可售。

资料显示,西永板块最早开发于2005年。天眼查资料显示,重庆西永微电子产业园发展有限公司注册成立于2005年。2013年,西永板块吸引了金科、龙湖等房企。当年西永板块两家房企拿地都不小,成交楼面价都在2000元/平方米以下。此后,金科、龙湖、中南、远洋、姬阆等多家房企纷纷布局西永,2018年年中该板块楼面价突破7000元/平方米。

记者实地走访发现,该板块仍有不少未开发土地。据当地多位业主反映,其中部分还未公开上市,具体规划尚不清楚。今年3月底,重庆市规划和自然资源局供应了西永板块一块商住用地,用地面积约16.5万平方米,容积率1.69。最初的楼面价是4408元/平方米。4月20日,以底价12.29亿元率先拿下该地块。二手房依然惨淡

“现在重庆西区和北区的几个楼盘都卖得不错。虽然最近重庆新房价格波动不大,但由于新房项目打折促销力度大,现在买新房比买二手房更合适。

"一位新房经销商在了解了记者的购房需求后,首先向记者推荐了西区、北区等多个项目,并表示目前新房项目优惠力度大,且由于回暖时间早于二手房,中介展示新房的热情普遍高于展示二手房。

“主要是家里的工作调动。以前从这里去之前的地方上班,通勤时间要一个多小时。现在工作地点变了,通勤时间增加了近一倍。就算不卖这套房子,我也打算在工作单位附近租房子住。”西永板块一位业主在谈及卖房原因时,向记者吐露,该板块远离主城区,造成通勤困扰。

业主2017年接手房屋,因家庭工作变动,2019年挂牌出售房屋。之前降价过几次,今年为了尽快卖出去,降价了两次。

记者注意到,4月22日,重庆沙坪坝区二手房挂牌量为19072套,其中大学城和西永板块二手房挂牌量达到11762套。但不完全统计显示,近两周西永板块至少有30套二手房降价,最高降价幅度达到16万元,多套房源挂牌价比近三个月的成交价低10万元以上。

记者走访时也发现,西永板块的楼盘入住率并不高。看微电公园地铁站附近的高楼时,不时能听到附近装修的声音。据中介介绍,该区域大部分楼盘的交房时间都集中在2016年前后。“这里的别墅项目入住率确实不高。其实30%的入住率就不错了,但是高层项目的居民很多,地铁站附近的高层楼盘最高入住率差不多80%。

中介称,西永板块其实投资客比较多,很多居民有周边工作的租金,所以入住率低。“前两天我维护了一个业主,在这里的一个公寓买了一整层,是租出去的。他跟我说,租金收入基本可以抵扣每个月的还贷款,预计十年就能还清,所以不急着卖。”

中介人员的数据也是新房比二手房多。“从3月底开始,平均每天都有一两组客户来看新房,但二手房客户略少。毕竟西永的新房相对更划算。

某中介表示,由于该区域房价低于重庆核心区,且未来规划配套完善,更适合预算不足或投资不足的购房者。“真的适合多投资。如果你现在在重庆核心区上班,就要认真考虑通勤时间了。”

价格方面,相对于逐渐稳定的新房价格,重庆二手房价格仍呈下降趋势。国家统计局数据显示,今年3月,重庆新房销售价格环比上涨0.3%,二手房销售价格环比下降0.7%。从去年8月份开始,重庆二手房销售价格仅在去年11月份有所上涨,其他月份均有所下降,且今年3月份的环比跌幅为近半年来最大。

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