堪培拉的房子比一年中的任何时候都多

春末通常是拍卖最繁忙的月份，堪培拉的房子比一年中的任何时候都多。2020年11月动作频频，拍卖记录减少，清盘率上升。

一年间清障率持续上升，2020年11月达到峰值66.7%。这比上个月修正后的64.1%高出2.5个百分点。它提供了自2018年5月以来最强的清除率和三年来最高的11月结果。与去年11月的44.8%相比，这是一个显著的进步。此后，堪培拉的破案率是2013年以来最低的。

11月的拍卖量远低于去年，下降了近10%，11月拍卖了429套房子。拍卖量的减少无疑会成为提高拍卖成交率的一个因素。随着清仓率的持续回升，历史低位的利率，房价的上涨，新的一年应该会吸引更多的厂商进入市场。

房屋继续跑赢市场。或者反之亦然，达拉斯到大礼堂之间的结案率差别还是很明显的，房子是69.4%，单位是37.1%。对于住房，这是自2017年10月以来的最高清算率。对于房子来说，拍卖业绩的波动是因为每月的拍卖量很低，11月份只有36宗。重拾信心

原定拍卖但随后取消的房屋有助于洞察市场情绪。从历史上看，退出拍卖在堪培拉并不是一种趋势。十年平均只占拍卖行的3.8%。

随着今年年初清算率的下降，越来越多的供应商退出拍卖，达到十分之一的峰值。在当时，这清楚地表明，供应商确保销售的信心已经减弱。这一趋势已降至5.8%。随着撤拍比例的下降和清算率的上升，市场情绪正在恢复。清算率的计算包括撤回拍卖，这构成了失败拍卖池的一部分。

能够在拍卖日之前完成销售的供应商数量也在增加。在11月之前，16.3%的常规拍卖在被拍卖之前售出，十年平均为8.9%。这表明供应商渴望确保以合适的价格及时销售，也提供了另一个统计数据，显示市场信心增强。堪培拉地区演出

与去年相比，堪培拉所有地区的通关率都有所提高，但有些地区的表现优于其他地区。内蒙古北部和韦斯顿溪(包括莫隆格河谷)表现突出，已被证明是仅有的超过70%的地区。拍卖后谈判仍然是拍卖过程中的一个关键部分，允许拍卖失败。在堪培拉，关键的时间框架是拍卖后的四周内，那时交易更有可能达成。

包括拍卖失败后四周内获得的销售额，9月份清算率达到64%，上升至71%。如果将拍卖后四周的销售额计算在内，10月份的许可率从64%升至70%。