墨尔本一些最昂贵的郊区的租金下降幅度最大

在过去的一年中，墨尔本一些最昂贵的郊区的租金下降幅度最大，但这对那些在城市较富裕地区面临高住宿成本的租户来说是一种冰冷的安慰。9月季度租金报告

Domain显示，包括Toorak、Parkville和Mont Albert在内的郊区租金要价下降了两位数。

历史悠久的绿树成荫的皇家游行所在地帕克维尔(Parkville)经历了一年来的最大跌幅，达到14.635澳元，或14.8%。图莱克百万富翁社区的房租下降了13.6%，至950美元。甚至在更东边的蒙特艾伯特，房租也下降了12.8%，至每周598澳元。

RT Edgar Toorak的物业经理汤姆纽曼(Tom Newman)表示，更便宜的出租物业(包括联排别墅)的广告更频繁，而更贵的房子则吸引了想要长期居住的租户。他认为低价广告比例的增加可以解释价格的下降。纽曼老师说：“那些比较贵的房子交易没有那么频繁。这是一个非常强劲的市场，总是很繁忙。”

KayBurton South Yarra的租赁和新业务经理达伦麦克穆林(Darren McMullin)表示，在Toorak和南Yarra这样的时尚郊区，可供出租的房屋越来越少，租金一直保持稳定。公寓变得非常受欢迎，许多新的公寓楼吸引了租户，其中一些租户因为国际房东而变得更便宜。他说：“在大型综合开发项目中，有大量的海外买家非常渴望有人快点来(租房)。”

“你原本想一周挣650美元的东西，现在可以用便宜的价格和别人竞争，得到575美元。”墨尔本的租金中位数下降了。在莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)一个受欢迎的度假屋郊区布莱尔戈里(Blairgowrie)，租金在一年内上涨了18.3%，达到每周485美元。

同样，阿尔辛顿的租金也有所上涨，独立式房屋的租金上涨了16.7%，达到每周700澳元，公寓的租金上涨了11.4%，达到每周390澳元。这是少数两个市场都实现两位数增长的郊区之一。Woodards的业务发展经理亚历克斯毛罗(Alex Mauro)表示，阿尔辛顿在年轻夫妇、家庭或正在装修房屋的家庭中越来越受欢迎。

“我认为阿尔辛顿一直很受欢迎。莫罗老师说，这有点像靠近城市的中郊区，但仍然有绿化带。”它可以方便地到达城市、一流的学校和该地区的时尚咖啡馆。“阿什莉哈里森(Ashlee Harrison)两年前开始和丈夫在阿尔辛顿租房子住，说这是她最喜欢的绿色环境和当地咖啡馆。

哈里森女士说，“我真的很喜欢开阔的空间。”“我是在天鹅山附近的农场长大的，所以有绿地真的很棒。”哈里森女士是诺斯科特的一名残疾人支持工作者，她说她和丈夫计划买一栋房子，但知道他们必须走得更远才能买得起。就目前来说，他们在自己的两居室联排别墅里过得很幸福，房子很小，但仍然正常工作。

哈里森女士说，“这对我们来说已经足够了——我们有我们需要的所有空间。”在整个墨尔本，房屋租金在过去的12个月里保持不变，每周中位数为430美元。报道称，与独立式房屋不同，单元式房屋的租金每周上涨10美元至420美元。鉴于最近墨尔本公寓楼的繁荣，报告的结果与专家的预期相反。

领域经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示：“由于几栋公寓楼的建设，我们预计公寓租金将稳定下来，房屋租金将上涨更多。”“由于人们可以选择住公寓，公寓建设的繁荣似乎正在限制租金。”