悉尼郊区的房租继续下跌了四分之一

新数据显示，租房者正享受着多年来最好的条件，并受益于悉尼最近的房地产投资热潮。本周发布的《9月季度域名租房报告》显示，房屋或单位的租赁成本低于5年前的55个郊区。新的数据显示，过去一年房价下降了多达四分之一，但寻找优质房产的租户仍发现很难进入门槛。

Domain research分析师伊莱扎欧文(Eliza Owen)表示，在截至今年9月的一年中，悉尼郊区的房屋租金下降了三分之二，而约70%的房价下跌。“这是15年来最大的年度跌幅，”欧文女士说。他指出，2013-2017年的投资热潮给价格带来了下行压力。

“(但)我认为，我们正处于租金开始回升的时刻。关于租赁房产的电子邮件咨询越来越多，空置率正在下降.而且收购价开始上涨，所以房东可能会寻求更大的回报。”

北岸格林威治的房东受到的冲击最大，房屋的周租金中位数下降了310澳元，至940澳元，降幅为24.8%。其次是南部的Taren Point、市内的Millers Point和西部的Bungarribee，下降幅度都在20%以上。贝尔维尤山的中位数最高，为1998美元，以美元计算的最大跌幅为502美元。

欧文女士说，格林威治经历了连续两个季度的最大跌幅，这可能是受到北岸下游大量供应单元的影响，其中许多单元位于更方便的郊区。Harbourline Real Estate的物业管理总监黛安希普利(Diane Shipley)表示，有很多选择，租户会花时间，但很少有人想锁定更长的租约。

希普利女士说：“当房客在格林威治撤离时，我们必须让房东知道，我们将无法提高房租。事实上，有时我们不得不降低租金。”只有少数现有租户要求减租。希普利女士说，尽管大约一半的房东正在改善他们的房产，以使它们对租户更具吸引力或降低价格，但一些人仍然不愿意适应凉爽的环境。

她说：“我们有一处房产在市场上卖了四个月，最后我们把它退给了业主，因为他们不接受更低的报价。”虽然天气凉爽，一些代理商和开发商提供长达四周的免费租金来吸引租户通过，但找到租金并不总是那么容易。悉尼仍然是全国公寓租金最贵，房子租金第二贵的城市。

斯蒂芬妮罗杰(Stephanie Roger)和朱利安弗格森(Julian Ferguson)是阿德莱德的前居民，他们在搬家后放弃了自己的家园。今年早些时候，他们开始在圣彼得合住一所房子，然后最近搬到了达林顿的一所公寓。虽然他们的最新搜索是让他们“被代理人追逐”以降低劣质公寓的价格，但对于更好的房子，竞争更多，谈判更少。有一次，他们开出了比要价更高的价格。

罗杰女士说：“我们试图协商，我们试图降低(现在购买我们的公寓)，但房东拒绝了，这是公平的。”“我们很幸运找到了它.但我俩都管不了，只好找了个室友。”

达林顿是47个单位租金上涨的郊区之一。北岸上部的邓达斯山谷涨幅最大，达到15.6%。近90个郊区的住房租金上涨，在东南部的马拉巴尔，上涨了20%。一年只能租33套房子。

西郊的单位房跌幅最大，其中圣玛丽是最便宜的中位价之一，300澳元，跌幅14.3%。紧随其后的是凯利维尔和吉尔拉温，分别下降了13.6%和13%。Barangaroo的中位数最高，为1300美元，尽管价格下降了150美元或10.3%。