深圳楼市的逆势行情备受关注

来源：广州日报，央行年内紧急调查深圳银行房贷。连日来，深圳楼市的逆势行情备受关注，有业内人士爆料，背后的推手其实是贴息贷款。这种情况也引起了监管部门的重视。广州日报全媒体记者从权威渠道获悉，4月20日，中国人民银行深圳中心支行货币信贷部下发通知，要求辖内各银行对违规流入房地产市场的住房贷款资金进行一次紧急自查。

2010年4月20日-3500000中国人民银行深圳中心支行货币信贷部发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》(以下简称“《通知》”)，要求各银行立即对今年新发放的以抵押为主的经营性贷款(包括借款人为企业或个人)进行自查，主要包括以下几点：一是2020年3月底前以抵押为主的经营性贷款。

二是贷前准入。调查借款人名下经营实体的真实性，借款人持有抵押财产的时间，企业成立的时间。第三是贷款管理。重点梳理借款人(含企业或个人)新购房产(含住宅、商务公寓等)的贷款情况。)并以疫情发生以来(1月25日)新购买的房产作为抵押，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平。四是贷后管理。贷款后对借款人新增房产的监控。

五是自查发现的其他可疑情况或问题。记者注意到，该通知对自查非常紧急，银行提交自查报告的截止时间是当天下午2点30分。

与近期深圳楼市逆势行情监管严查住房按揭业务贷款不无关系。银行人士告诉记者，企业主全款买下房子后，可以作为低息贷款的抵押。个人只要有住所或商务公寓，以公司法人名义申请，就可以按市场价的70%放款，年利率3.9%到4.5%，算上深圳疫情期间小微企业的财政贴息，利率可以低至2%。

事实上，通过个人消费贷款、商业贷款和住房贷款，资金一直流入股市和楼市。这笔贷款进入房地产市场的另一个吸引力是折扣政策。但也有业内人士认为，在严格的监管下，银行按揭贷款的业务会收紧。百万豪宅半天售罄，深圳楼市到底有多火？

近日，深圳招商太子湾印章最后54套公寓以2900万元起拍，共计54套公寓。据悉，开盘半天就全部售罄，吸金约23亿元。公寓的销售热只是当前深圳楼市的一个缩影。深圳住建局数据显示，3月份，全市二手房成交8462套，二手房成交8008套，较2月份大幅上涨。

国家统计局发布的2020年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份，70个大中城市二手房价涨幅一、再次扩大。其中，深圳以1.6%的环比涨幅领涨。

对于过热的楼市，深圳也发布了“降温”通知。4月3日发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，点名新晋安海纳公馆、云溪锦庭、润恒城名汇等楼盘，采取暂停所有涉案楼盘网签权限等措施；4月9日，南山区住建局发布“严禁恶意炒作哄抬房价”的通知。

4月18日，深圳住建局发布消息称，近期部分热点、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放，部分楼盘也存在中介、自媒体炒作导致涨价预期；针对二手房挂牌价明显高于市场真实交易价格、评估机构高度重视贷款、“黑中介”违规操作等现象，相关部门联合开展了为期3个月的市场乱象专项整治行动。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2019年11月深圳出台豪宅税政策，部分房东形成二手房价格联盟等因素客观上会影响市场预期，导致12月深圳二手房成交价格开始上涨。近期，深圳正在积极探索二手房指导价制度建设，预计后续线下其他三个城市可能也会有类似的制度探索。70个大中城市房价局部微涨一、二手房价全部下调。

国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，3月份，经初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。北京持平，沪深分别上涨0.1%和0.5%。二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份持平。北京、上海、深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.6%。

广州新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降0.5%和0.2%。

严跃进表示，从实际情况来看，今年3月份楼市表现好于预期。但同比涨幅有所收窄，与近期环比整体小幅上涨数据有关。进入3月，各地房地产逐渐进入复工和开工阶段。同时，各地商业银行的贷款政策相对宽松，客观上会带动此类城市的成交量好于预期。虽然一线城市统计没有出现上涨，但这类城市的住房需求旺盛，改善型需求的释放也容易带动房价反弹。