经济适用房可以买卖：条件、方式及风险防范

经济适用房的买卖详解

经济适用房是保障性住房的一种，由于购买时享受的优惠，往往存在各种附加条件。那么，经济适用房可以买卖吗？答案是肯定的，但需要了解相关条件和规定。本文将详细解析经济适用房的买卖流程和注意事项。

一、经济适用房的买卖条件

经济适用房的买卖需要满足一定条件。首先，购买满5年的经济适用房可以进行自由买卖，业主需按房屋市场价格进行出价。但需要注意的是，出售经济适用房后需将卖房所得金额的10%补交地价款。

对于未购买满5年的经济适用房，政策规定不能按房地产市场报价进行买卖。但业主仍可出售此类房屋，但出售对象仅限于符合经济适用房条件的家庭或与政府相关的收购方。

二、经济适用房买卖方式及风险防范

协议购买对于未购买满5年的经济适用房，业主可以选择与买方协商签订合同，等经济适用房满5年后进行过户。这种方式的风险在于，如遇政策变化可能导致无法过户，因此需在合同中明确双方责任和可能发生的情况。

公证合同出售通过公证合同的方式出售经济适用房是一种较为稳妥的方式。合同公证后的经济适用房可以过户，且能有效规避政策风险。但需要注意的是，公证合同出售需要缴纳一定的税费和土地款，因此需事先了解相关费用和政策。

三、经济适用房买卖注意事项

经济适用房买卖后可能影响购房资格如果将自己已有的经济适用房按市场价卖出后，就不能再次购买其他的经济适用房或其他确保性质的住房。但如果按购买时的价格再次卖给满足购买经济适用房条件的家庭，则仍具有购买其他经济适用房的资格。因此，在决定卖房前需盘算好自己的购房计划。

调查清楚房屋具体情况在购买或出售经济适用房时，需要调查清楚房屋的具体情况，如权属关系、是否有房产证、是否能及时过户等。如不能及时过户，购买者可能会陷入一房多卖的骗局。因此，处处小心、提防是避免陷入困境的关键。