房产证更名流程及注意事项

房产证的重要性及更名流程

购买房子后，及时办理房产证是至关重要的。房产证不仅是房子的户口本，也是我们拥有房屋所有权的法律凭证。然而，在办理房产证的过程中，可能会遇到需要更名的情况。那么，房产证没下来能更名吗？房产证更名流程是什么呢？本文将为您揭晓答案。

一、房产证没下来能更名吗？

全额付清购房

如果您已经全额付清所购买的房屋，即使房产证没有下来，也是可以进行更名的。只需新旧房主一起到开发商或售楼处更改购买合同底单即可。

按揭贷款购房

如果您是按揭贷款购买的房屋，那么房产证没下来是不可以更名的。因为在办理按揭贷款时，被买卖的房屋需要在银行进行登记，并在房产局备案。因此，该房屋已经在房产局挂名，更名需到房产局去办理，但二手房更名和过户手续必须在房产证办理好之后才能进行。

二、房产证更名流程是什么？

准备材料

房产证更名需要提交以下材料：房屋所有权证、买卖双方的居民身份证、卖房人的婚姻状况证明、房屋核档证明、购房合同以及其他相关登记机构认为有必要提供的资料等。

签订合同与亲自到场

假如房产证更名没有经过中介公司，那么需要把合同的条款和违约条款写清楚，签订合同时，房产证上的名字当事人必须到场。若当事人已婚，夫妻双方都要到场签字，即使房产证上只登记了其中一个人的名字。

提交材料与领取新房产证

准备好更名所需要的材料和证件，然后到房产局填写相关表格以及存量合同。存量合同上面的金额必须要和买卖合同上面的金额一致。提交材料后，会收到房产局出具的回执单。一定要在回执单上规定的日期内去缴纳相关税费，一般需要15天左右。税费交好以后，就可以领取新的房产证了。

总结：

房产证对于房屋所有权的重要性不言而喻。在购买或过户房屋时，一定要及时办理房产证。如遇到房产证需要更名的情况，了解上述规定和流程将有助于您顺利完成更名手续。如有疑问，建议咨询专业律师或相关机构获取准确的法律建议。