卖楼花是否合法？全面解析楼花含义及预售规定

在日常生活中，我们经常会听到房地产专业人士提及“楼花”一词，然而，许多购房者对于它的真正含义以及卖楼花的合法性存在疑问。下面，我们将一起深入探讨这两个问题。

一、卖楼花是否合法？

1、我们需要明确的是，只有取得了《商品房预售许可证》的房地产开发商才能合法地销售楼花。这是根据《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售实行许可制度。开发商在预售商品房之前，必须向当地的房管局申请预售报告许可，否则他们将不能销售商品房。如果开发商违反了这一规定，他们将根据《城市房地产开发经营管理条例》的第39条规定接受相应的处罚。

二、楼花到底是什么意思？

“楼花”一词最早源自于香港，它指的是那些在施工阶段，且已完成工作量百分之二十五以上的商品房，这些房子被推向市场销售，我们通常称之为预售商品房，也叫期楼或楼花。如果我们将已建成的房子比作果实，那么正在建设中的未完成建筑物就可以看作是这个果实的花，因此得名“楼花”。购买楼花实际上购买的是一种权利，即优先购买这套房子的权利。与购买期房相比，购买楼花所需的资金通常较少。然而，在购买楼花时，购房者应该向身边比较了解房地产的朋友寻求建议，以做出明智的决定。