郑州二手房交易税费新政策：买房者需明确各种税费

购买二手房和新房时，需要缴纳的税费是不可避免的。只有在完成税费缴纳后，才能顺利完成过户。而这笔税费并不是一个小数目，因此需要按照当地的政策规定进行缴纳。那么，2018年郑州二手房交易税费新政策是怎样的呢？本文将为您详细介绍。

一、2018郑州二手房交易税费新政策

契税：购买90平方米以下且是唯一住房的，按1%来征收；90平方米至140平方米按1.5%；140平方米和二套房按3%。

营业税：由买方支付，税率为5.6%，房产证满两年，面积在140平方米以下的免交。

个人所得税：普通住宅为1%，非普通住宅为1.5%，拍卖房产为3%。

二、二手房过户税费的风险

在签订合同时要明确好过户税由买房者承担，卖房者承担营业税、个人所得税等，在后续有可能会变更税费，所以在合同中要先核实相关税费，房屋产权是否满足满五唯一。

在签订合同时要特别注意，比如在办理产权年限时，不是居住使用的年限。其次每项过户税费要明确好，如果没有约定的话，按照买卖双方各自应承担的费用执行。

税费缴纳情况要在合同中明确好，同时还应注明各自缴纳税费的义务。如果后续第三方垫付但是不能明确垫付主体的话，要在合同中预先先标注好。

如果卖房者所得的是“净得价”的话，那么合同中要注明此交易的成交价是卖方净得价，买卖双方过程中相关的费用由买房者承担。其次约定中没有明确相关费用，那么卖房者也需缴纳相关的税费。