深圳非普通住宅定义与税费详解：如何识别和购买优质非普通住宅

随着房地产市场的繁荣发展，市面上的房屋属性分类日益繁多，包括住宅、商铺、写字楼等，其中住宅又细分为普通和非普通两类。许多人对这些分类的标准和概率感到困惑，容易产生混淆。本文将重点介绍深圳非普通住宅的标准及相关的税费缴纳方式。

1、深圳非普通住宅需要满足以下三个条件：小区建筑容积率低于1.0、单套建筑面积超过144平方米且实际成交价格高于同等级别土地住房平均交易价格1.2倍。这里需要明确，1.0以下的容积率不包含1.0在内，而144平方米以上的建筑面积同样不包括144平方米。

那么，非普通住宅的税费如何缴纳呢？

对于未满5年产权的房子，无论能否提供房产大发票，营业税都是按全额5.6%来征收，而个人所得税则按差额20%来征收，或是以全额1%来收取，契税按全额4%征收，交易费是按房屋每平方米6元来收费，还有100元查档费与80元工本费。

对于产权满5年且是房主唯一住房的房子，如果能提供不动产大发票的，按差额5.6%来缴纳营业税，若无法提供大发票则按全额5.6%征收营业税。过5年的房产不需要缴纳个人所得税，只需缴纳全额4%的契税，还有每平米6元的交易费、100元查档费以及80元工本费同。

对于房产过5年且是房主名下二套住房的房子，能提供不动产大发票的按差额5.6%来缴纳营业税，个人所得税也需要按照差额的20%来征收。如果无法提供不动产大发票则按全额5.6%来征收，个人所得税按全额1%来征收，契税按全额4%来征收，其他均与上相同。

通过以上分类和解释，相信大家对深圳非普通住宅的标准及税费缴纳方式有了更清晰的理解。在实际购房过程中，购房者需注意仔细辨别房屋属性，并根据自身情况缴纳相应的税费。